“今日建行批貸，首套利率僅上浮8%”、“貸款5個工作日就審批通過，上浮9%”......
近日，不少關(guān)于“建行降低房貸利率上浮比例”的消息在成都朋友圈流傳，隨著傳聞不斷發(fā)酵，持續(xù)敲打著購房者脆弱的神經(jīng)。昨日，搜狐焦點(diǎn)就該傳言向成都多家建設(shè)銀行支行進(jìn)行求證。
回應(yīng)：
多家建行首套房貸利率仍維持上浮15—20%
“目前，我們無論是首套房的房貸利率上浮比例，還是二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，都沒有什么變化?！彼押裹c(diǎn)致電成都多家建設(shè)銀行個貸中心求證得知，目前建行首套房貸利率一般是上浮15%，未來可能會有所調(diào)整。
在成都某樓盤駐場，一位建行工作人員也證實(shí)了上述說法，“從去年底至今，成都建行首套房貸利率，仍維持上浮15—20%的標(biāo)準(zhǔn)，目前沒有聽說會下調(diào)。”
“下午，我們也分別詢問了銀行，目前沒有誰肯定地告知，會降低首套房貸利率上浮比例?！背啥寄持慨a(chǎn)中介公司人士表示，7月份，他們所經(jīng)手的房屋成交，通過建行辦理按揭，首套房貸執(zhí)行的還是上浮15%的房貸利率。
可能：
上浮8%或針對極少數(shù)極度優(yōu)質(zhì)客戶
針對多家建行工作人員如出一轍的答復(fù)，傳聞中的“首套利率僅上浮8%”難道真是謠言？這種個別案例是否真的存在？
北京大學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺（筆名）解釋道，銀行按揭執(zhí)行的利率上浮比例，是根據(jù)客戶的征信、資產(chǎn)、流水、共同還款人能力綜合考量。整體來看，目前首套房按揭是上浮15%甚至20%，零上浮或者上浮8%可能存在極少數(shù)極度優(yōu)質(zhì)客戶，比如流水特別好，征信無污點(diǎn)，銀行理財(cái)產(chǎn)品足夠多，足夠高凈值等。
去年以來，我國宏觀杠桿率上升勢頭明顯放緩，加上貨幣政策取得較好成效，有關(guān)房貸利率將放松的傳言就一直不斷。
對此，貳爺認(rèn)為，銀行利率浮動會根據(jù)市場狀況，如果央行“放水”帶動資金寬松，存在銀行進(jìn)一步放松利率上浮的可能。首貸利率上浮15%在中國房地產(chǎn)歷史上非常少，所以隨著貨幣寬松，降低首套房利率上浮比例，在一定時間段存在可能。
建議：
目前市場機(jī)會較好適合下手
搜狐焦點(diǎn)了解到，目前成都市場中多數(shù)銀行執(zhí)行的依然是首套房貸利率上浮15—20%的標(biāo)準(zhǔn)。在基準(zhǔn)利率不變的情況下，降低利率上浮比例，意味著買房貸款的成本降低。
說到這，可能不少網(wǎng)友無法直觀的分辨利率上浮下調(diào)的利害，貳爺給大家算了一筆賬。以貸款100萬的房子為例，首付3成，按揭20年，基準(zhǔn)利率為（4.9%），還款方式為等額本息。
從圖表上來看，按照100萬元貸款計(jì)算，首套房貸執(zhí)行上浮15%的基準(zhǔn)利率，月供為6955元。當(dāng)首套房貸執(zhí)行上浮8%的基準(zhǔn)利率，月供為6761元，相比之前每月減少了194元，按照7年結(jié)清按揭計(jì)算，一共少支付資金16296元，降低了一部分購房成本。
這樣看來，結(jié)合未來房貸或?qū)⒎潘傻目赡?，對于眼下?zhǔn)備入手的購房者來說，是否可以緩一緩置業(yè)時機(jī)？
“目前市場機(jī)會較好，限價帶來價格剪刀差、正常的按揭流程、成都樓市良性健康，自住和投資需求都應(yīng)當(dāng)積極出手，不能患得患失。”貳爺認(rèn)為，房產(chǎn)投資考慮因素眾多且隨時變幻，買房時機(jī)宜結(jié)合時機(jī)、價格體系、優(yōu)質(zhì)樓盤、資金成本、個人預(yù)算等綜合情況來看，“以價值投資的不變應(yīng)對市場繁雜因素的萬變”才是最佳策略。（搜狐焦點(diǎn)成都站）