09月10日訊，近日，網(wǎng)上流傳著一則上?！?0后”夫妻通過假離婚、做高房屋總價等方式換房的帖子，夫妻假離婚后，一方以提高價格方式貸款購買對方房產(chǎn)，貸款到手后再作為首付去貸款購買更昂貴的房產(chǎn)，并留下部分現(xiàn)金專供還貸，期待數(shù)年后房屋增值獲利。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這個方案操作性不強，“這是不可能實現(xiàn)的”，“離婚證上一看就看出來了，都不用調(diào)查”。 夫妻離婚進行的“假離婚貸款方案”，其實并不新鮮，在2009年、2012年房地產(chǎn)市場火爆的時候，就有人提出過。以做高價格的方式購買親屬房產(chǎn)，手中獲取大量現(xiàn)金后再去炒新房。只是，此一時，彼一時。從理論上來說，現(xiàn)在對購房人資質(zhì)、貸款人資質(zhì)的審核更加嚴格，再把原來那一套拿出來玩，很有可能不靈驗。
舉個例子，夫妻假離婚后迅速購買對方房產(chǎn)，勢必會引起房產(chǎn)管理部門的警覺，能否簽約就是個未知數(shù)。銀行放貸之前，對貸款人的月收入和此前的貸款狀況也會有審核，如果像“假貸款方案”那樣貸款1700萬元，月收入必須達到18萬元之多。相信想出這個方案的人，肯定難以開出這樣大額的月收入證明。有這樣月收入的人，恐怕也不必使用如此復雜的方式去撬動資金杠桿。
話說回來，之所以有業(yè)內(nèi)人士依舊認為“此計可行”，還是基于一些城市房價持續(xù)上漲的事實。在這些地方，有些新入市的精品房屋，盡管離市中心較遠，也能叫出每平米5萬元乃至更高的價格。由于二孩政策放開，很多家庭有了居住大戶型的需求，這類房屋，正是符合“改善型剛需”標準的。
有了商品房屋，有了市場需求，買家、賣家和中介就都會在價格上“動腦筋”。
“假離婚貸款方案”看似荒誕不可信，實際上真實反映了人們的需求。它的出現(xiàn)，實際上是個危險的信號。
《法制晚報》今日報道，為提升個人房產(chǎn)銷售業(yè)績，上海有房產(chǎn)中介人員故意在網(wǎng)絡(luò)上編造、傳播“9月起本市將實行購房信貸新政”的謠言。9月6日晚，經(jīng)上海市公安局組織力量偵查，7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的涉案人員被一舉抓獲，現(xiàn)已被依法刑事拘留。
住房是百姓生活的必需品，房地產(chǎn)市場也是經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)，要保持房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，市場從業(yè)者的誠信買賣是重要因素之一。無論前文提到的網(wǎng)傳“假離婚貸款方案”，還是房產(chǎn)中介的惡意造謠，一旦流傳開來，都可能會影響到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
眾所周知，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了泡沫，開發(fā)商以撬動資金杠桿的形式去融資貸款，高價拿地，或者購房者希望以撬動資金杠桿的方式去買房，那么當市場出現(xiàn)波動，那些資金玩家所面臨的風險可想而知。
從8月底各大銀行發(fā)布的半年年報來看，四大國有銀行上半年放出的房貸為接近1萬4千億元，占同期新增貸款的一半以上。招商銀行零售貸款利息收入首超對公業(yè)務(wù)，新增房貸過千億元。17家上市銀行新增個人房貸數(shù)額已經(jīng)接近2萬億元。一些銀行高管興奮地表示，還將加大對個人房貸的支持。
可見，貸款購房已經(jīng)成為現(xiàn)在購房的主流，如果市場不健康，貸款面臨的風險就會被放大，這是買房者和銀行都不愿看到的。這個時候，監(jiān)管和執(zhí)法部門“給力”，就會為買房者吃下定心丸。