6月15日，
青島住房公積金官宣重磅消息！
貸款額度提高！
通知自今日起，購買家庭首套房的，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的最高可貸至80萬，單人可貸款最高50萬；購買二套房的執(zhí)行原先60萬和36萬規(guī)定不變。
之一：與商貸對比，差距有多大？
眾所周知，目前公積金貸款首套利率為3.25%，二套上浮10%為3.575%。如果同樣以貸款80萬元為例，商貸首套4.25%，貸款30年計(jì)算，兩者比較能差多少呢？
1、商業(yè)貸款
以上我們可以看出，商貸按首套4.25%利率，月還款額3935元，30年利息總額61.7萬元。
2、公積金貸款
以上我們可以看出，按公積金貸款首套3.25%利率，月還款額3481元，30年利息總額45.3萬元。
兩者比較，同樣貸款80萬元，月還款額相差454元，1年下來相差5448元，30年下來如果用公積金貸款，一共能節(jié)省16.4萬元。相差還是挺大的。
公積金貸款提額，對廣大買房者來說，尤其是剛需買房，無疑迎來實(shí)質(zhì)利好，可以優(yōu)先使用公積金貸款，進(jìn)一步降低購房利率成本。但有以下幾點(diǎn)須引起注意：
1、本次政策調(diào)整傾向于支持剛需群體，貸款額度提高只針對首套房，但對購買二套房的未作調(diào)整，仍維持原來的標(biāo)準(zhǔn)。這說明，改善群體、購買第二套房的這次無法受益。
2、在關(guān)于二套房的界定上，這里面包含以下幾種情況，需要注意：
一是名下已經(jīng)有一套房，不管有無貸款，再買第二套房，那肯定享受不到這個提額政策。
二是名下僅有一套房，從未使用過公積金貸款，但還有商業(yè)貸款或已結(jié)清。如果賣出僅有的一套，再改善置換另買一套，也應(yīng)該算首套，并且享受3.25%的貸款利率。
二是名下僅有一套房，但已使用過或正在使用公積金貸款。如果現(xiàn)在把僅有的一套賣出，再改善另買一套，雖然名下仍然僅有1套房，但已經(jīng)使用過一次公積金貸款，因此，已經(jīng)不能算首套。公積金貸款已經(jīng)是第二次使用，所以不能享受這個政策優(yōu)惠，仍按購買二套房的執(zhí)行原先60萬和36萬規(guī)定不變，并且貸款利率上浮10%為3.575%。
之三：公積金貸款政策變化帶來的影響
近來，公積金貸款政策利好頻出。此前，5月23日，青島公積金發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，主要涉及三大變化，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，核心內(nèi)容主要為：
1、房齡＋貸款年限小于等于30年更改為房齡加貸款年限小于等于50年；
2、取消房齡跟首付比例掛鉤，統(tǒng)一青島首套30％、二套40％首付（認(rèn)房又認(rèn)貸）；
3、公積金繳存滿12個月更改為滿6個月即可申請（申請時公積金正常繳存狀態(tài)）。
應(yīng)該說，這一系列公積金新政的調(diào)整，對青島無論是新房還是二手房來說都是利好。隨著首付比例的下降、貸款年限的拉長、貸款額度的提升等條件越來越親民惠民，都為購房者降低門檻買房、降低成本買房提供了良好的政策空間。
但與此同時，公積金貸款降低條件或提額，無疑會對商業(yè)銀行貸款產(chǎn)生一定替代效應(yīng)，對銀行來說，是利空，住房貸款市場份額會有一部分被擠占。但如果政策刺激作用下，能促進(jìn)更多買房者加快入市，也算是共同做大市場蛋糕。