09月09日訊,近日,醞釀了大半年時(shí)間的廣州公積金一手樓快貸政策終于落地實(shí)施。住房公積金管理中心表示,“職工購買通過我中心項(xiàng)目準(zhǔn)入樓盤的一手期房,申請(qǐng)住房公積金貸款可快速放款。”同時(shí),還公布了7個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)入樓盤。

截至8月15日,廣州住房公積金管理中心公布的“一手樓快貸”項(xiàng)目準(zhǔn)入樓盤分別是鳳凰名苑、碧桂園城市花園漫綠苑、珠江嘉園、碧桂園豪園、璽佩花園、曼寧花園及中鐵建國際花園。這7個(gè)樓盤可優(yōu)先享受快速貸款,縮減審批時(shí)間,抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦。

放款時(shí)間至少快一半以上

公積金貸款辦理一直是令眾多購房者頭疼的事:公積金貸款審批手續(xù)復(fù)雜,放款慢,甚至還被部分開發(fā)商所拒絕。為減少麻煩,加快辦理速度,部分購房者只好申請(qǐng)組合貸款或商業(yè)貸款。呼吁解決上述問題的聲音越來越強(qiáng)烈。

在2015年廣州兩會(huì)上,有市政協(xié)委員建議,明確公積金貸款的審批放款時(shí)間,允許商業(yè)銀行置換公積金貸款。對(duì)此,廣州住房公積金管理中心回復(fù)稱,公積金中心正在調(diào)研開展“一手樓快貸業(yè)務(wù)”,計(jì)劃選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商實(shí)行提前放款業(yè)務(wù),抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦。

據(jù)了解,目前純公積金貸款放款大概需4個(gè)月,對(duì)購房者而言是一個(gè)“漫長”的過程。廣州住房公積金管理中心表示,在“一手樓快貸業(yè)務(wù)”推出后,公積金貸款最快可在1.5-2個(gè)月放款,可省掉一半以上的時(shí)間。

對(duì)一手房有一定去化作用

廣州公積金“一手樓快貸”政策實(shí)施后,對(duì)樓市的影響將有多大?

廣州鏈家研究院研究員劉鏡棠表示,由于之前公積金貸款放款時(shí)間較商業(yè)貸款長,這個(gè)時(shí)間差會(huì)產(chǎn)生利息差,所以對(duì)于公積金貸款購房,之前開發(fā)商的接受程度會(huì)低于一次性付款和商業(yè)貸款,折扣優(yōu)惠普遍來說會(huì)相對(duì)少一些,純公積金貸款與商業(yè)貸款之間的折扣優(yōu)惠在2%左右。如果實(shí)行“快貸”,放款時(shí)間降至1.5-2個(gè)月之間,與商業(yè)貸款放款時(shí)間相差不大,兩者之間時(shí)間差所產(chǎn)生的利息差同樣會(huì)相應(yīng)下降,預(yù)計(jì)開發(fā)商接受公積金貸款的意愿會(huì)相對(duì)加強(qiáng),折扣優(yōu)惠亦會(huì)接近或等于商業(yè)貸款,對(duì)于使用公積金貸款購房的買家來說是一個(gè)利好消息,可以直接降低購房成本,而對(duì)于一手房市場則有一定的加速去化作用。

“但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場影響并不算很大,與降息、利率折扣及未來有可能實(shí)施的貸款利息抵扣個(gè)稅相比有很大差距,因此總的來說是一個(gè)小的利好消息?!眲㈢R棠補(bǔ)充說。

滿堂紅鏈家市場部高級(jí)經(jīng)理周峰則認(rèn)為,“快貸”對(duì)市場而言影響甚微,關(guān)鍵還是要看公積金本身的庫存是否充裕,有無影響到最終放款的結(jié)果。