有房子做抵押就一定能貸到款嗎？答案是否定的。
一則消息，某大銀行房抵貸要求要半年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被同行圈信貸簽署刷屏了。我們也在第一時(shí)間證實(shí)了此消息的真實(shí)性。那么有人就說(shuō)了，我有房子工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，為啥就貸不到款呢？對(duì)于銀行來(lái)講，并不是有房產(chǎn)抵押，有人給你放款也是有規(guī)范性要求的。
你不做實(shí)體，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就不能隨便借錢給你，即使是消費(fèi)性貸款，也要用于個(gè)人日常消費(fèi)需求?？傮w來(lái)說(shuō)，貸款不是一件容易的事情，要找專業(yè)的人提前做好規(guī)劃，這樣才能合理地去規(guī)避融資失敗的風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款政策變化。
2021年企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款在不斷加碼，政策收緊，利率上漲。5月新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總來(lái)看，北京地區(qū)部分銀行對(duì)于企業(yè)成立時(shí)間有六個(gè)月，提升到十二個(gè)月，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和對(duì)公經(jīng)營(yíng)流水也在不斷提升。主要變化如下：
一、企業(yè)新注冊(cè)新加股東需要滿一年。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸需要提供對(duì)公流水和經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)合同單據(jù)。
三、新過(guò)戶，二手房需要滿3個(gè)月以上部分銀行要求六個(gè)月起步，貸前貸后三個(gè)月以內(nèi)，名下有新增房產(chǎn)，需要核查，防止資金違規(guī)流入樓市。
五、20年期經(jīng)營(yíng)貸利率上漲最低3.6%，股份銀行利率為4.85%。
六、對(duì)于企業(yè)成立時(shí)間和新房本不滿三個(gè)月一律禁入，政策在不斷收緊，同時(shí)，在老房齡方面，部分銀行對(duì)于城6區(qū)由原來(lái)30年房齡提升至40年。對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)符合要求的客戶，房齡在1981年以后的可以準(zhǔn)入。
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