<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月28日訊，近日，上海樓市甚是熱鬧，融信中國(guó)以110億天價(jià)！拿下上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的以一幅住宅地塊，成為目前中國(guó)最貴地王！每平米樓面價(jià)突破10萬(wàn)的價(jià)格！之后，上海中止了3塊土地拍賣，房貸新政正在醞釀中。
理財(cái)幫幫主下輩子要做圖中的那些野草
能生長(zhǎng)在10萬(wàn)每平的土地上這輩子值了
不僅貴，這地塊的開發(fā)要求還很變態(tài)！
商業(yè)服務(wù)業(yè)和住宅比重必須是是1:9，住宅套數(shù)不少于931套，全裝修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商業(yè)，持有不低于15%建筑面積住宅用于租賃。
限制商業(yè)服務(wù)業(yè)比重，無(wú)疑更增加了變現(xiàn)的難度。雖然代價(jià)高昂，但在當(dāng)天的競(jìng)拍會(huì)上，房企門一個(gè)勁的舉牌啊，價(jià)格分分突破了100億。
在融信集團(tuán)拿到地塊后，數(shù)家知名房企立馬跑去和融信溝通合作開發(fā)。
融信買貴了嗎？
從成交樓板價(jià)來(lái)看，100315元/平方米已然是“面粉貴于面包”，與地塊僅一街之隔的為萬(wàn)科翡翠雅賓利項(xiàng)目，目前均價(jià)僅為90000元/平方米左右，今年上半年總成交金額為35.82億元。
不過(guò)縱觀過(guò)去幾年上海的土地出讓，不乏曾經(jīng)讓人覺(jué)得“面粉貴過(guò)面包的”地王，但是隨著市場(chǎng)的上漲，板塊的崛起，加上企業(yè)良好的銷售策略和產(chǎn)品打造能力，不少地王都成功解套，甚至實(shí)現(xiàn)盈利。
在這地皮上蓋得房子得賣多少錢？
多位熟悉市場(chǎng)人士認(rèn)為，保守估計(jì)，該地塊售價(jià):
將超過(guò)18萬(wàn)元/平方米、
20萬(wàn)元/平方米，
甚至更高！
而同屬于該區(qū)域的上海華僑城蘇河灣11號(hào)樓，今年成交的一聯(lián)排別墅單價(jià)高達(dá)34.49萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造中國(guó)歷史最高單價(jià)銷售紀(jì)錄！
快來(lái)人扶一把幫主
上海政府看不下去了
此后，上海政府臨時(shí)中止了6塊“新地王”土地的出讓進(jìn)程，8月25日，上海業(yè)內(nèi)熱傳兩個(gè)調(diào)控版本，總體而言就是上海近期將開會(huì)研討新政，或從信貸方面收緊土地融資與購(gòu)房貸款政策，以抑制近期上漲過(guò)快的地價(jià)、房?jī)r(jià)。
這兩個(gè)流傳甚廣的版本
版本一:
1.名下無(wú)房亦無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者，首付最低三成，基金利率無(wú)優(yōu)惠
2.名下無(wú)房但有過(guò)按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍
3.名下有一套房再次購(gòu)買者(對(duì)戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無(wú)變化)
4.離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理
版本二:
9月1號(hào)起上海實(shí)行新的限購(gòu)政策。認(rèn)房認(rèn)貸，凡在中國(guó)境內(nèi)有貸款記錄的
首套房首付一律提高至5成！
二套房一律提高至7成！
不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國(guó)境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，9月1號(hào)前買房不受該政策限制。
首套房5成??！
雖然版本傳的如此“眉清目秀”，但是而上海政府的內(nèi)部人員表示現(xiàn)在相關(guān)部門正在各自研討，但他以個(gè)人經(jīng)驗(yàn)判斷，在研討會(huì)還沒(méi)有結(jié)束之前，政策不會(huì)落地，有可能是9月1日之后，甚至G20之后。他指出，即將研討的政策，不是直接討論流傳出來(lái)的兩個(gè)版本，或者說(shuō)流傳出來(lái)的內(nèi)容是否在研討范圍，都沒(méi)有定。
那，北京呢？
自7月份中央政治局會(huì)議定調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。尤其是土地市場(chǎng)，為了防“地王”，斷供的斷供，停拍的停拍。
北京市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有宅地出讓，連續(xù)4個(gè)月無(wú)宅地成交。深圳7月份也沒(méi)有住宅用地推出與成交，8月份的供地則集中于商辦、工業(yè)類用地。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政府在希望對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行冷卻之外，在銀行貸款層面可能也將有收緊的政策。
7月份的信貸數(shù)據(jù)震驚四野。
7月份4636億元新增貸款中，幾乎都是住戶貸款，尤其是個(gè)人住房貸款！
個(gè)人住房貸款增加主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫有關(guān)，但這顯然與監(jiān)管層所期望的貸款流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)相悖。所以，按照中央抑制資產(chǎn)泡沫的思路，對(duì)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的收緊調(diào)控勢(shì)在必行。
就北京市場(chǎng)而言，4個(gè)月住宅市場(chǎng)斷頓，為預(yù)防地王熱，可能也會(huì)出臺(tái)相關(guān)預(yù)防市場(chǎng)過(guò)熱的調(diào)控政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，北京市場(chǎng)未來(lái)可能的調(diào)控手段主要是幾點(diǎn):
一是限貸，可能會(huì)調(diào)高二套房首付和貸款比例；
二是重啟限價(jià)政策；
三是對(duì)拿地設(shè)置更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)；
四是對(duì)商住實(shí)施限購(gòu)。
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