在買房子的時候，很多人對于購房的一些專業(yè)知識并不懂，都是由售樓部“牽著鼻子走”，售樓部說啥就是啥。然而，很多商家就利用購房者不懂房產知識這一點，背地里悄悄做了很多小動作，比如說讓你交認籌金、交訂金，這些都是不合法的行為，還有很多開發(fā)商偷偷在合同上“暗做手腳”，不是雙方所填寫的權利與義務不同，就是偷偷留下空白地方，以便日后作弊。

首先這個行為是不符合新房認購流程的，問題出在哪里了呢？萬一你的貸款審核沒有通過，想要和商家回首付款，那是十分麻煩的！貸款不是那么簡單，銀行要通過很多流程來審核你有沒有償還能力，只要有一個地方不通過，你的貸款就通不過，而這個時候你已經交了首付，想要和商家協商退款非常、非常麻煩！而且，如果是因為你自身的問題，解除合同還得支付違約金給商家，實在是太虧了！

1、看房——2、簽認購合同書——3、交付定金——4、購房資格審核——5、簽認購合同——6、交首付。只要按照這個步驟來，就不會出現以上問題了！

最后，再警告大家?guī)c，首先，必須了解退首付的條件，以免房貸被拒后首付款拿不回。其次，千萬別輕信商家的口頭承諾，這些口頭承諾若沒有寫入合同中，開發(fā)商很就有可能不兌現，空口無憑，到時候你也只能吃啞巴虧。最后，一定要注意付款方式！買賣雙方付款的數額、期限、方式及違約責任等都要有具體約定。