房貸的利率是4.9%到7.35%不等,房貸的還款方式也幾乎只有兩種,等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩余本金的利息,又包含一部分本金。劃重點(diǎn):銀行的房貸是只收剩余本金的利息,還過的本金是不收利息的。銀行房貸以外的貸款,比如經(jīng)營貸:這種貸款的利率相對較高,同時貸款期限短,還款方式允許到期一次還本,也就是說,每月只還一部分利息即可

房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的,一種是等額本金,一種是等額本息!等額本金每個月的月供一開始比較多,但逐月減少,總的來說利息是比較低的,不過對于年輕人來說壓力可能比較大!等額本息每月還款數(shù)固定,但利息比較多。房貸53萬花30年還清,利息55萬,利息比本金還多的原因主要有兩點(diǎn):一是貸款期限長;二是還款方式為等額本息,本金還得慢,產(chǎn)生的利息較多。

貸款利率高,主要是還款時間太長導(dǎo)致的。因此,在實(shí)際貸款中,時間越長付出的利息越多,貸款時間越短付出的利率就會越少,這是很正常的現(xiàn)象。而且,銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金,無論哪一種,都會是還本還息是一起跟進(jìn)的。如果時間縮短,假如題主只有20年還清53萬元房貸的話,那么貸款利率則只需要約34萬元的利息