開(kāi)始的時(shí)候我還一笑而過(guò)，不安全？不安全早沒(méi)人干了。不過(guò)考慮到如果不了解細(xì)節(jié)，肯定對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)有一定的心理壓力的。
所以我就借助這篇文章，給大家分享下，目前的貸款買房和全款買房在蘇州交易房源的流程，讓大家更好的理解兩者的區(qū)別，以及這期間的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在。
第一種情況：客戶全款買業(yè)主全款房的流程：
a 簽約
房東，客戶，中介三方簽約，客戶付定金，房東和客戶支付中介費(fèi)
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣，客戶是否有買房資格
c 資金托管
去銀行把錢轉(zhuǎn)賬到房管局提供的賬戶中即可
d 繳稅過(guò)戶
房屋買賣的稅費(fèi)是交易結(jié)束之前，這個(gè)時(shí)候需要交付的。
e 領(lǐng)證領(lǐng)款
房東拿到賣房錢，客戶拿到國(guó)家的房產(chǎn)證
f 物業(yè)戶口交割
去房間內(nèi)收房，物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒(méi)有問(wèn)題的情況下，給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第二種情況：客戶全款買房，業(yè)主房源有貸款。
a 簽約
房東，客戶，中介三方簽約，客戶付定金，房東和客戶支付中介費(fèi)
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣，客戶是否有買房資格
c 解抵押
房東需要先給自己欠銀行的貸款結(jié)清，然后拿到銀行給予的：注銷抵押證明
d 資金托管
去銀行把錢轉(zhuǎn)賬到房管局提供的賬戶中即可
e 繳稅過(guò)戶
房屋買賣的稅費(fèi)是交易結(jié)束之前，這個(gè)時(shí)候需要交付的。
f 領(lǐng)證領(lǐng)款
房東拿到賣房錢，客戶拿到國(guó)家的房產(chǎn)證
g 物業(yè)戶口交割
去房間內(nèi)收房，物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒(méi)有問(wèn)題的情況下，給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第三種情況：客戶貸款買房，業(yè)主房源是全款。
a 簽約
房東，客戶，中介三方簽約，客戶付定金，房東和客戶支付中介費(fèi)
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣，客戶是否有買房資格
c 資金托管
去銀行把錢轉(zhuǎn)賬到房管局提供的賬戶中即可
d 面簽
客戶去銀行辦理貸款，提交必要的資料
e 等待批款放款
放款成功的話，會(huì)直接放款到資金監(jiān)管的賬戶
f 繳稅過(guò)戶
雙方需要再來(lái)交易中心一次，房屋買賣的稅費(fèi)是交易結(jié)束之前，這個(gè)時(shí)候需要交付的。
g 領(lǐng)證領(lǐng)款
房東拿到賣房錢，客戶拿到國(guó)家的房產(chǎn)證
h 物業(yè)戶口交割
去房間內(nèi)收房，物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒(méi)有問(wèn)題的情況下，給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第四種情況：客戶貸款買房，業(yè)主房源有貸款。
a 簽約
房東，客戶，中介三方簽約，客戶付定金，房東和客戶支付中介費(fèi)
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣，客戶是否有買房資格
c 解抵押
房東需要先給自己欠銀行的貸款結(jié)清，然后拿到銀行給予的：注銷抵押證明
d 資金托管
去銀行把錢轉(zhuǎn)賬到房管局提供的賬戶中即可
e 面簽
客戶去銀行辦理貸款，提交必要的資料
f 等待批款放款
放款成功的話，會(huì)直接放款到資金監(jiān)管的賬戶
g 繳稅過(guò)戶
雙方需要再來(lái)交易中心一次，房屋買賣的稅費(fèi)是交易結(jié)束之前，這個(gè)時(shí)候需要交付的。
h 領(lǐng)證領(lǐng)款
房東拿到賣房錢，客戶拿到國(guó)家的房產(chǎn)證
i 物業(yè)戶口交割
去房間內(nèi)收房，物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒(méi)有問(wèn)題的情況下，給交房保證金給業(yè)主
交易完成。