長(zhǎng)春市民李先生十月份在高新南區(qū)購(gòu)置一套新房，向某銀行申請(qǐng)了首套房貸款，時(shí)間過(guò)去近兩個(gè)月，但至今沒(méi)有放款消息。記者從幾大國(guó)有銀行了解到，雖然銀行官方并未停止對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款，但實(shí)際上由于前三季度投放力度較大，年末貸款額度已經(jīng)用盡，可用于放貸的資金非常有限，所以只能等待。
受年關(guān)資金收緊等影響
“主要是快到年底了，我們也不能確定什么時(shí)候能夠放款。”長(zhǎng)春市重慶路附近一家國(guó)有銀行的職工胡先生說(shuō)。
臨近年底，銀行又開始一年一度的年關(guān)資金收緊。記者走訪了多家銀行，房貸利率上調(diào)、收緊是普遍現(xiàn)象。但是，從幾家新樓盤的調(diào)查來(lái)看，一些樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，折扣是在9-9.5折之間，而購(gòu)買另一些樓盤，根據(jù)資質(zhì)則需要支付1.1倍基準(zhǔn)利率。
“首套房如果是二手房，利率大部分是基準(zhǔn)利率，但是還要看申請(qǐng)者的具體情況。一般來(lái)講，如果購(gòu)買新房，與開發(fā)商有合作的銀行或者是簽約的銀行辦貸款都比較好辦，相對(duì)來(lái)講審批比較容易，審批時(shí)間也相對(duì)較短，一般是15個(gè)工作日。但是如果是二手房，需要客戶自己辦理抵押貸款的，審批時(shí)間一般要在一個(gè)月到兩個(gè)月左右”。胡先生透露。
長(zhǎng)春某股份制銀行信貸部經(jīng)理說(shuō)，目前“房貸荒”現(xiàn)象已從一線城市向二三線城市蔓延。目前長(zhǎng)春購(gòu)房者有七、八成是依賴銀行貸款完成置業(yè)，所以房貸壓力非常大。銀行一般在上半年集中投放貸款，每年到年底都有房貸收緊的現(xiàn)象，但今年比往年早出現(xiàn)一個(gè)多月，主要是政策調(diào)控壓力大，銀行不愿追加額度。
明年年初能緩解
“雖然，12月5日，央行連續(xù)8次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率后，才下調(diào)了一次存款準(zhǔn)備金率，下調(diào)的0.5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)銀行影響并不大。全國(guó)那么多的銀行，釋放的4000億流動(dòng)性，估計(jì)分到各地支行的房貸業(yè)務(wù)上，可能也就幾十萬(wàn)了。”一家國(guó)有商業(yè)銀行重慶路支行信貸部負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)人士表示，從政策上來(lái)講，銀行肯定不會(huì)暫停房貸，但是客戶肯定不會(huì)很快拿到資金。
多家銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在年末，銀行面臨著太多的考核，額度受到了很大的限制。但是，等到明年年初，銀行的規(guī)模和額度就相當(dāng)寬松，肯定放得快一些，如果趕上中旬、月底就不好說(shuō)了，但是肯定不像有的銀行從申請(qǐng)貸款到放貸要等2-3個(gè)月那么久。