3月份以來，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。
看到這個(gè)消息，不少剛需購房族內(nèi)心波瀾，這實(shí)際上給他們釋放了重大金融政策利好，意味著購房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，從原來少則幾個(gè)月多則半年到現(xiàn)在平均一個(gè)月左右時(shí)間，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節(jié)約了時(shí)間成本。顯然，降低房貸利率無疑給廣大購房剛需族送來了一項(xiàng)巨大的“金融福利”，廣大購房剛需族打心眼里高興。
但同時(shí)，也有不少人擔(dān)心，各大城市銀行機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)低房貸利率，雖然降低了購房剛需族負(fù)擔(dān)、解了購房剛需族資金的燃眉之急，但是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制帶來負(fù)面沖擊，尤其是否會(huì)改變“房住不炒”的樓市調(diào)控方向？回答是否定的，當(dāng)此特殊客觀經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境下，降低房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態(tài)勢(shì)上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢(shì)，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢(shì)，確保我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。
很明顯，當(dāng)前各城市銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率是迫于當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)形式做出的必要選擇，并非在取消房地產(chǎn)調(diào)控，更不是走房地產(chǎn)調(diào)控的“回頭路”。而且，當(dāng)前各城市銀行降低房貸利率將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)金融生活產(chǎn)生積極影響：
一方面，有利于加快樓市去庫存，化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)庫存嚴(yán)重，資金周轉(zhuǎn)普遍面臨較大的困難，一些民營房企還存在較大的債務(wù)兌付壓力。而房地產(chǎn)業(yè)作為我國一大支柱產(chǎn)業(yè)，其上下游關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)較多，尤其房企如果因?yàn)闃鞘袖N售不暢資金不能按時(shí)回籠，造成大面積違約風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)拖累我國整個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而會(huì)影響銀行信貸資金安全，會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)向金融風(fēng)險(xiǎn)的快速蔓延。由此，降低房貸利率是呼應(yīng)近期中央政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、防控金融風(fēng)險(xiǎn)的需要，通過穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)、打破房地產(chǎn)低迷態(tài)勢(shì)、盤活存量樓市來穩(wěn)定我國各類產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而穩(wěn)固我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升相向而行。
另一方面，降低購房剛需族的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步釋放民眾購房潛能。目前，樓市銷售疲軟除了受到疫情影響導(dǎo)致民眾收入下降以及應(yīng)對(duì)各種不確定性支出影響民眾購房動(dòng)因之外，還有一個(gè)重要因素是目前不少購房剛需族存在購房觀望情緒，主要是對(duì)房價(jià)下跌預(yù)期進(jìn)一步加重，總覺得房價(jià)還比較高、認(rèn)為房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降，這與股市存在的“買漲不買跌”的理由如出一轍。
由此，消除購房民眾這種預(yù)期與觀望心理，需通過相關(guān)金融政策來打破僵局，激發(fā)民眾購房欲望；同時(shí)，也需要銀行機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前情況適時(shí)給予房貸傾斜，在“量價(jià)”雙管齊下的優(yōu)惠信貸政策措施下，使廣大購房剛需族降低購房負(fù)擔(dān)、減輕經(jīng)濟(jì)壓力，真正釋放出民眾購房消費(fèi)潛能。由此，調(diào)低房貸利率和加快房貸審批速度無疑是當(dāng)前最好的選項(xiàng)，而且作為銀行機(jī)構(gòu)，這也是落實(shí)中央政府要求確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的必要金融舉措，更是一項(xiàng)重大的政治任務(wù)。
而且，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等也表態(tài)釋放支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的積極信號(hào)；可以預(yù)見，后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策措施將會(huì)頻繁出臺(tái)：央行有可能進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，增加市場資金供給，降低資金成本，為房地產(chǎn)業(yè)適度放松相應(yīng)監(jiān)管政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向房地產(chǎn)業(yè)適度信貸傾斜；證監(jiān)會(huì)也會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債等方面實(shí)施降低發(fā)債門檻等優(yōu)惠政策，為房企融資創(chuàng)造更為有利的金融環(huán)境。
再一方面，形成強(qiáng)大的“鯰魚效應(yīng)”，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的破局。目前，雖然降低房貸的城市雖然只是少數(shù)，但要看到，當(dāng)前三、四線城市樓市去庫存壓力較大，之后會(huì)陸續(xù)有城市銀行跟進(jìn)降低房貸利率，并隨著一些城市政府相應(yīng)推出樓市“解禁”措施、降低首付比例、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策措施，比如哈爾濱市打響了樓市“限售”第一槍，全面廢除樓市限售禁令。這樣，可以預(yù)見，無論是調(diào)低房貸利率、還是樓市限售解禁，都會(huì)形成強(qiáng)大的“鯰魚效應(yīng)”，在全國形成一股促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的整體合力，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和樓市走出困局，促進(jìn)房地產(chǎn)和樓市回暖，解開捆綁在我國房地產(chǎn)和樓市身上的“死結(jié)”，為我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)回升和快速復(fù)蘇營造有利的金融氛圍。
而且，調(diào)低房貸利率也是一項(xiàng)重要的保障民生的措施，讓居者有其所，安居樂業(yè)，能確保民眾生活穩(wěn)定，提高民眾生活幸福指數(shù)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和健康發(fā)展。