摘要: 開發(fā)商向業(yè)主交房時(shí)亂收費(fèi)已是積弊。近年來，在業(yè)主堅(jiān)持不懈地維權(quán)和相關(guān)部門的努力下，這種現(xiàn)象有所收斂，但本報(bào)時(shí)不時(shí)還能接...
華盛商貿(mào)小區(qū)收貸款保證金
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該工作人員介紹，通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議以及個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間，若購房借款人未按合同約定按期還本付息，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
“一般銀行與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行貸款合作時(shí)，會(huì)根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)狀況等方面，來確定開發(fā)商交納按揭貸款保證金的比例，一般是5-10%。這筆錢應(yīng)該由開發(fā)商交，開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁給購房人，是違規(guī)的。”該工作人員說。