10日起，濟(jì)南限購(gòu)政策將全面取消。對(duì)于這一消息，山東最大的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為，目前限貸政策沒(méi)有做出調(diào)整，這仍是影響購(gòu)房者買房的關(guān)鍵因素。多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大氣候已經(jīng)形成，信貸政策如果沒(méi)有大的變化，僅是限購(gòu)政策調(diào)整的作用不會(huì)太大。
9日，記者從多家銀行了解到，目前仍是實(shí)行“差異化”的信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于三套房仍是停貸。目前從首套房的貸款來(lái)看，信貸政策仍然較為緊張，多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做出了5%至10%的上浮。
“目前還沒(méi)有接到貸款政策調(diào)整的通知。”9日，中國(guó)銀行濟(jì)南解放路支行業(yè)務(wù)發(fā)展部客戶經(jīng)理說(shuō)，目前首套房貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，也就是說(shuō)五年以上的貸款利率是6.8775%。他算了一筆賬，貸款45萬(wàn)元，20年等額本息還清，上浮5%后，每月多還大約90元。貸款審批通過(guò)后，放款速度較為正常，額度也相對(duì)正常。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南和平支行客戶經(jīng)理說(shuō)，他們也沒(méi)有接到貸款政策調(diào)整的通知，目前首套房的商業(yè)貸款利率也是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。
除了四大國(guó)有銀行，不少股份制銀行的貸款政策不盡相同。部分股份制銀行個(gè)貸部表示，首套房的商貸利率要上浮10%。像一些信用記錄不好的客戶，要根據(jù)具體情況上浮10%到15%不等。
“目前銀行貸款政策的表現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。”濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策被認(rèn)為是影響目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，雖然此前央行喊話力挺首套房貸，但市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)期盼的首套房貸優(yōu)惠。因此這一房地產(chǎn)的“利好”消息，并不會(huì)給資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大松動(dòng)空間，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，仍是影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵性因素之一。
朱江認(rèn)為，目前二套房的首付六成比例、三套房停貸等，都增加了市民的購(gòu)房成本。如果在信貸政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性購(gòu)房的信貸優(yōu)惠政策，對(duì)促進(jìn)成交將有更實(shí)質(zhì)的意義。