貸款買(mǎi)房如何選擇銀行？貸款買(mǎi)房對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是關(guān)系未來(lái)生活的大事，每一步都必須做好，選擇銀行就是至關(guān)重要的一環(huán)，不同的銀行，貸款利率折扣也不相同，選好了，可以省下不少利息。那么，貸款買(mǎi)房如何選擇銀行？
1.看貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率。比如，根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前北京首套房利率最低的是浦發(fā)銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
2.看貸款門(mén)檻高低
不過(guò)，要是想要獲得優(yōu)惠利率就得滿足一定的條件，上面浦發(fā)銀行對(duì)利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)以上)首套最低8折，鉆石客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)以上)或貸款金額200萬(wàn)以上首套最低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。所以不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門(mén)檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門(mén)檻，此外還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。所以，申請(qǐng)房貸時(shí)也要看銀行貸款門(mén)檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因?yàn)椴粷M足條件而享受不到，也是空歡喜一場(chǎng)。
3.看調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
4.看還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中?？偟膩?lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
5.看提前還貸是否收違約金
考慮提前還貸的的購(gòu)房人，要注意看銀行對(duì)房貸提前還款的規(guī)定，因?yàn)橛械你y行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。
6.看銀行工作效率
這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。
在這提醒各位，在申請(qǐng)貸款前要充分了解所在城市銀行對(duì)房貸利率、首付的規(guī)定，多咨詢幾家銀行，根據(jù)自身情況選擇適合自己的銀行申請(qǐng)貸款。
延伸閱讀：提前還貸流程有哪些呢？
目前，商業(yè)銀行的個(gè)人房貸客戶均可通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上銀行完成提前還款。首先需要客戶本人登錄個(gè)人網(wǎng)上銀行進(jìn)行提前部分還款或提前全部還款的申請(qǐng)，隨后由貸款經(jīng)理進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，客戶即可通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上銀行進(jìn)行還款轉(zhuǎn)賬。
對(duì)公積金貸款的市民而言，借款人若提前償還公積金貸款，則無(wú)需支付違約金。不過(guò)，在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請(qǐng)，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過(guò)后即可辦理還款手續(xù)。
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