想貸款買房，哪些事情不能做？申請(qǐng)貸款買房，但不是所有的人都能申請(qǐng)到貸款，甚至有些已經(jīng)交了定金或首付，才發(fā)現(xiàn)貸款辦不下來，進(jìn)退兩難，那么，想貸款買房，哪些事情不能做？
1.拖欠銀行貸款
房貸或車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或者不換看；貸款利率上調(diào)，仍按照原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；按揭貸款沒有及時(shí)還款。
2.逾期還信用卡
信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款或逾期額較大；信用卡透支消費(fèi)；助學(xué)貸款拖欠不還款。
3.拖欠水費(fèi)和電話費(fèi)
水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款；手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦法辦理相關(guān)手續(xù)，因前月租費(fèi)而形成逾期。
4.負(fù)債過高
個(gè)人負(fù)債比例達(dá)個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理。
5.擔(dān)保債務(wù)
為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
6.其他
睡眠信用卡，激活后不適用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄；被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄等。
延伸閱讀：影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1.貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2.貸款房屋的房齡
貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3.貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。
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