60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲相關(guān)圖片僅供參考！

臣財(cái)貸款網(wǎng)6月20日訊：【60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少的同時(shí)，漲幅也在收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。那么，60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲，你的城市房?jī)r(jià)漲了么？

臣財(cái)貸款網(wǎng)小編介紹，5月房?jī)r(jià)排名如下：漲勢(shì)居前的仍集中在幾個(gè)熱點(diǎn)城市，其中廈門(mén)新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。此外，天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%。

城市案例：

浙江省房?jī)r(jià)5月上漲情況如何？

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，杭州、溫州、金華的新建商品住宅環(huán)比漲幅，與上月相比均出現(xiàn)了放緩趨勢(shì)；但寧波的漲幅比上月擴(kuò)大了0.1%。

在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)5.5%，第二為合肥上漲5.1%，第三位南京上漲4.1%；最低為牡丹江下降0.5%。

其中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少5個(gè)；漲幅比上月收窄的城市有36個(gè)，比上月增加15個(gè)；漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，比上月減少7個(gè)；最高漲幅為5.5%，比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個(gè)城市中，杭州環(huán)比上月上漲2.5%、寧波上漲1.2%、溫州和金華的漲幅均為0.3%。與4月杭州上漲3%、溫州和金華均上漲0.4%相比，這三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)了放緩趨勢(shì)；只有寧波與4月的1.1%相比，漲幅擴(kuò)大了0.1%。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有49個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)6.3%，第二為合肥4.4%，第二為南京2.8%；最低為包頭下降0.5%。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個(gè)城市中，杭州環(huán)比上月上漲1.3%、寧波上漲0.8%、金華上漲0.3%、溫州持平。

政策解讀：公積金額度調(diào)整對(duì)樓市有何影響？

“對(duì)于購(gòu)房人而言，公積金貸款比例提升是實(shí)實(shí)在在的省錢(qián)。這對(duì)剛需會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。”業(yè)內(nèi)人士介紹，公積金個(gè)人貸款額度調(diào)整，真的會(huì)刺激樓市成交量大幅上升？

新舉措對(duì)于改善中低收入家庭住房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義，但是，對(duì)樓市的刺激作用難以持續(xù)。

上海樓市的“限購(gòu)”政策不會(huì)松綁，對(duì)地方而言，對(duì)公積金的管理彈性比較大，因此可執(zhí)行度更高。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析道，信貸支持解決的是支付手段的問(wèn)題，即降低一定門(mén)檻，讓有購(gòu)買(mǎi)需求的客戶(hù)流進(jìn)市場(chǎng)，但不解決市場(chǎng)增量問(wèn)題。所以政策肯定會(huì)刺激一部分需求的釋放，但政策效力的持續(xù)性以及效果可能并不如市場(chǎng)預(yù)期的那么好，并不會(huì)帶來(lái)很大的購(gòu)買(mǎi)力。

“北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購(gòu)房者長(zhǎng)期受益，但仍然存在120萬(wàn)最高貸款額申請(qǐng)難等落地問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題或?qū)⑼瑯哟嬖谟谏虾！?rdquo;中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，貸足公積金的最高限額，需要繳納補(bǔ)充公積金。然而，這部分群體的比例并不高。對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款提高幅度不會(huì)太大。購(gòu)房者、房產(chǎn)企業(yè)等各界對(duì)新政很關(guān)切，更多關(guān)注以公積金為先導(dǎo)的系列政策調(diào)整，比如說(shuō)，第二套住房的首付款比例、商業(yè)貸款的利率等。

小貼士：公積金貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)何在？

一、貸款利率無(wú)可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。

二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)：商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。

三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

四、房齡限制少：住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

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