對(duì)于現(xiàn)在的廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)幾道坎，先是選好房子，找到一套符合自己需求的房子，而且得滿足購(gòu)房條件，比如，不在限購(gòu)的范圍，如果不是本地戶籍，你的社保、個(gè)稅、公積金等符合要求，這樣你才能去買(mǎi)房；其次就是你得有足夠的首付資金，有些地方還得驗(yàn)資，就是你賬上得有這么多存款余額；再次就是你得符合貸款的要求，能順利的申請(qǐng)到銀行的按揭貸款，否則，即便你交了錢(qián)，開(kāi)發(fā)商的房子也不會(huì)給你。
可是有的網(wǎng)友就問(wèn)，自己交了首付款，但是銀行貸款下不來(lái)了，這種情況下，首付款怎么辦？開(kāi)發(fā)商說(shuō)不給退款，但是你可以交全款，可是哪能湊那么多錢(qián)呢？像這種情況，能要回首付款嗎？
從上面的案例中，我們可以看出來(lái)，銀行貸款被拒，一定有被拒的原因，因此，找到原因，找到合適的解決方案，這才是最主要的。
當(dāng)然，如果想盡一切辦法，銀行貸款都下不來(lái)，這種情況下，首付到底怎么辦呢？
首先，我們要看合同中是怎么約定的，一般情況下，購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)銀行貸款下不來(lái)，或者其他原因，使得購(gòu)房款達(dá)不到預(yù)期的金額，做出具體的規(guī)定，比如，合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@種情況下，可以直接去要求開(kāi)發(fā)商退回首付款，終止購(gòu)房合同。當(dāng)然，很多時(shí)候，合同中會(huì)有相應(yīng)的違約責(zé)任，這就要分清楚，是因?yàn)檎l(shuí)的原因?qū)е沦J款下不來(lái)，如果是開(kāi)發(fā)商，那開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購(gòu)房者，購(gòu)房者也得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因此，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房合同一定要仔細(xì)看。
另外，前面也說(shuō)了，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款下不來(lái)，那開(kāi)發(fā)商退首付，自然是沒(méi)有理由拒絕，而且購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償一部分損失。
還有一種情況，就是非主觀因素，比如，前幾年，突然樓市調(diào)控政策變化，銀行不給放貸款了，這種情況下，既不是開(kāi)發(fā)商的原因，也不是購(gòu)房者的原因，這種情況下，就只能去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商了，如果協(xié)商不成的，那就只好通過(guò)訴訟去主張要回自己的首付，一般情況下，只要購(gòu)房者能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)，法院都會(huì)支持的。
因此，綜合來(lái)看，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果房子沒(méi)買(mǎi)成功，貸款下不來(lái)，首付要回的可能性還是比較大，但是，合同非常關(guān)鍵，因此，再次提醒大家，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同。