臣財貸款網(wǎng)3月25日訊，近日，山東省住建廳、省金融辦、省農(nóng)行下發(fā)《關于做好支持農(nóng)民進城購房信貸工作的通知》。山東省(不含青島)已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個農(nóng)民家庭圓了城市安家夢。
自房地產(chǎn)市場喊出“去庫存”，一線城市確實出現(xiàn)了搶購的熱潮。但這種很像是市場慣例的現(xiàn)象，卻一反“打折促銷”的內在規(guī)律。在營銷手段中，無論商家吆喝的“去庫存”是真是假，消費者都是沖著撿便宜去的。而房地產(chǎn)市場去庫存，卻在一線城市引發(fā)了房價新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬松，但追漲的消費或投資心態(tài)，再一次在房地產(chǎn)市場應驗。
然而，房地產(chǎn)市場有庫存是真的，只是不在一線城市。而山東支持農(nóng)民進城購房的信貸政策，才是真正的地產(chǎn)市場“去庫存”。
但是，山東的“去庫存”方式，同樣不是市場常用的“打折促銷”，而是讓你想買就買得成。如果把山東對農(nóng)民進城購房的信貸政策歸納起來，就是只要你具備勞動能力，也就是賺錢的能力，基本上都能獲得購房貸款。有雇主的，提供雇主開具的收入證明書，這是通常做法。
而無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進行佐證；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。這個時候，誰要證明自己沒有收入都難。
可見，這樣的“去庫存”，已經(jīng)到了不管你有沒有明晰的收入預期，也就是說有沒有可靠的還貸能力，只要在這個“鼓點”上接了這束“花”，庫存就算“去”了。
這當然也能幫助一部分人圓了在城里購房的夢。但如此“寬松”的房貸政策，有沒有考慮過相應的風險？如果金融系統(tǒng)對這樣的房貸有足夠回收并生息的把握，為何不早些用來支持個體創(chuàng)業(yè)？如果這些農(nóng)民工早些在同樣的條件下得到創(chuàng)業(yè)融資，他們的購房夢想可能早就實現(xiàn)了。有鑒于此，這樣的“去庫存”方式，就有點先讓人“接盤”再說的急躁。
盡管在投資者眼里，貸款是“借雞生蛋”的最好方式，但對購房者來說是一筆巨額的超前消費。特別是在房產(chǎn)除居住屬性之外，也是投資的籌碼，這就讓有些購房者產(chǎn)生莫名的沖動和跟風。筆者擔心的正是這部分人，把相對容易拿到的貸款，當做“免費午餐”；在缺乏對自身實力和收入預期的估量下，不想“白白放過”這個機會，最終將自己未來的生活逼入進退維谷的境地。
毋容諱言，房地產(chǎn)市場有今天，房貸功不可沒。同時應當看到，因此成為“房奴”的一部分人，生活狀態(tài)是艱難的。說到底，房地產(chǎn)市場面臨去庫存的局面，不得不說是某些急功近利發(fā)展模式造成的。而在民間，也存在不計后果的消費現(xiàn)象。
比如銀行發(fā)放的“透支卡”，已經(jīng)讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個意義上說，為了房地產(chǎn)市場去庫存，過度放松房貸政策，一旦把關不嚴，會不會造成一批入不敷出的透支戶？
如果說房地產(chǎn)市場的庫存是盲目發(fā)展欠下的“債”，那么，如果急躁的“去庫存”，會不會給今后的社會發(fā)展留下隱患？不說別的，這批“接盤者”無疑已經(jīng)被固化在購房城市。
那么，相關城市在“給了”他們住房以后，能不能給他們城市居民相同的社會保障？起碼要提供他們在安居樂業(yè)下把貸款還清了的生存條件吧？
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