在中國房地產(chǎn)市場化浪潮中,房地產(chǎn)市場逐步金融化,從早期分階段付款,到后面預(yù)售制度推行,后期銀行以首付三成按揭七成的按揭的按揭還款逐步成為市場主流,按揭是將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押獲取貸款,加上之前的首付款,你付給開發(fā)商和前房東是全款,所以購房者跟銀行是直接的債權(quán)人和債務(wù)人合約關(guān)系,我國隨著房子的總價逐步漲高,一套房的按揭還款一般都要分期20-30年償還,這可以說是購房者一聲最長的金融合約,而當(dāng)下疫情反復(fù),不斷出現(xiàn)了房貸逾期,斷供;棄供的現(xiàn)象。

2、在首付款按揭年限還款方式方面做一些合理的規(guī)劃,切記不要采取開發(fā)商的首付分期或者是首付兩成,不然后期就是兩筆負(fù)債,還款壓力大大增加,如果是家庭首套房,又是想一步置業(yè)到位的家庭,建議一定要擴(kuò)大一定首付比例,四成五成首付都更好,年限能夠選擇30年就選擇30年,前期不管你選擇好多年,不管是等額本金還是等額本息,銀行收的利息都會多一些,所以那些說選太久年限是給銀行打工,這種說法是不合理的,合同雖然是簽署的三十年,但是合同也約定了你可以提前部分還款,選擇長期限,至少你的月供壓力相對會小一點,除了一些特殊的商業(yè)銀行規(guī)定房貸必須還款一年后才能提前還款,其實大部分都是可以提前部分還款的。

3、結(jié)合第二點講,在你具備條件的時候,一定要去申請?zhí)崆安糠诌€款,如果主貸人有公積金,符合政策的,一定要去進(jìn)行商轉(zhuǎn)公,這樣既節(jié)約了利息,更能降低不少月供,參考重慶市的商轉(zhuǎn)公政策,在一對夫妻符合政策條件下,直接全部轉(zhuǎn)貸60萬25年期,要節(jié)約總利息將近20萬,月供減少600元,對于單身的朋友也是可以去申請商轉(zhuǎn)公,超出個人公積金上限的可以申請原貸銀行的組合貸款,也能縮減部分月供。

在未來相當(dāng)長時期內(nèi),大家一定要早做規(guī)劃,合理規(guī)劃手里的現(xiàn)金,如果您發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)還貸有壓力了,一定記得做好資金計劃,不要超前消費,如果家里還有其他收入,一定要堅持還款,斷供是才叫給銀行打工,只要不斷供 ,不管哪種方式,只要不斷供房子就不會走上法拍這條路,房子產(chǎn)權(quán)就還是你手上。