50多歲能貸款買房，最長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；

3、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。