最近關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息不斷地走上熱搜,對(duì)于即將貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是一個(gè)好消息,目的是鼓勵(lì)大家買(mǎi)房,畢竟房貸利率下調(diào)意味著大家貸款買(mǎi)房的成本少很多,當(dāng)然也會(huì)引起已經(jīng)貸款之人的疑惑。

  房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)?

  基本上不會(huì),因?yàn)榇蠹屹J款買(mǎi)房的時(shí)候簽的的利率大都是固定利率,意思就是合同上的利率是多少后面也是多少,每個(gè)月的月供是不會(huì)隨著房貸市場(chǎng)利率下調(diào)而變動(dòng)的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著LPR會(huì)有變動(dòng),所以說(shuō)銀行貸款利率變動(dòng)的時(shí)候?qū)τ谝呀?jīng)貸款成功的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么影響的。

  關(guān)于房貸利率,銀行的回答是:如果還未申請(qǐng)貸款,貸款利率請(qǐng)參考LPR報(bào)價(jià),但貸款利率是根據(jù)貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的,具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款請(qǐng)以貸款合同為準(zhǔn)。

  購(gòu)房時(shí)的實(shí)際利率減去當(dāng)時(shí)的LPR得到的就是基點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),基點(diǎn)確定之后是不會(huì)變化的,那么等額本息的還款日月供也就沒(méi)有什么變化。

  LPR下調(diào)后房貸每月還款額是否減少?

  在房貸重定價(jià)日之前,貸款利率及月還款額不會(huì)發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日,貸款利率及月還款額會(huì)根據(jù)前一日的LPR進(jìn)行調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率,轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。

  總結(jié)就是:對(duì)已辦理貸款業(yè)務(wù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的,調(diào)整浮動(dòng)應(yīng)為每年該月LPR同比變化值,并非一月一變,若想自己貸款買(mǎi)房的利率低一點(diǎn),建議選擇大環(huán)境不理想,房地產(chǎn)行業(yè)受挫的時(shí)候申請(qǐng)貸款。