1月26日,安徽省發(fā)布《通知》,其中有一個(gè)要求是“鼓勵(lì)購房領(lǐng)域降低首付”,被譽(yù)為2022年打響降首付第一槍的省份。其實(shí)今年很多城市都發(fā)布了鼓勵(lì)購房的政策,主要集中在發(fā)放購房補(bǔ)貼,以及提高公積金貸款額度等方面,但安徽省確實(shí)是首個(gè)提出直接降低首付的地方,那這一措施對于整個(gè)樓市環(huán)境而言,究竟有哪些有利影響呢?我覺得4個(gè)信號是可見的:

第一,打破購房第一關(guān)的阻礙

很多剛需買房,不是說交不起房貸,而是從首付這一部分就拿不出,數(shù)據(jù)顯示,2021年商品房均價(jià)達(dá)到了10139元/平方米,一套100平米的房子就要100多萬,按照首付30%的比例,也要拿出30多萬。要想拿到房貸,首先要交了首付,帶著購房合同辦抵押才能找銀行申請房貸,如果連首付都拿不出,就無法買房了。部分急于買房的人,容易為了拿到首付給自己增加更大的壓力,比如借首付貸,國家早就限制了首付貸,就是說這筆錢只能購房者自己出,但不保證一些私人機(jī)構(gòu)會違規(guī)提供這一貸款,這些機(jī)構(gòu)安全性堪憂,最后這筆貸款的利息可能比國有銀行更高,再加上房貸的壓力,不少人可能會因?yàn)檫€不起錢面臨棄房斷供。因此,首付降低,對于購房者來說,買房第一個(gè)難關(guān)就有機(jī)會打破了,那么原先差一點(diǎn)就能買房的人,在政策出臺后,就能有機(jī)會入市買房,樓市將釋放一部分積壓的購房需求,緩解當(dāng)前的樓市寒冬。

第二,控制人口外流

首付降低后,對于城市來說能從兩個(gè)方面減少人口流失,首先,對于在一線城市買不起房子的人,與其堅(jiān)持咬牙在外買房,不如返鄉(xiāng)置業(yè),還能減少首付支出。其次,屬于在本省買不起房子,不得不去外地買房的家庭,這下也能留在本省買房。人口是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力,減少人口流失率,隨著結(jié)婚生育人口不斷增加,城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)會更牢固。

第三,收窄房價(jià)差距

一線城市和其他城市房價(jià)差距大,主要問題就是很多人跟風(fēng)認(rèn)為一線城市房子升值力好,才寧可省吃儉用在一線城市買,但這樣導(dǎo)致的就是房價(jià),人口數(shù)量越來越不平衡的弊端,只有讓外流人口漏洞得到控制,讓更多人選擇在本地買房,隨著一線城市購房需求降溫,房價(jià)才能回落到一個(gè)正常水平,同時(shí)也讓一部分房地產(chǎn)市場有價(jià)無市的地區(qū)得到購房輸血,進(jìn)而逐漸縮短房價(jià)頭重腳輕的現(xiàn)實(shí)難題。

第四,提升城市消費(fèi)力

隨著城市釋放購房需求,除了房地產(chǎn)開發(fā)商獲益外,作為一個(gè)支柱型行業(yè),房地產(chǎn)擁有極高的密集性,買了房,大家需要裝修房子,需要裝修公司,裝修公司和大量原材料商有合作關(guān)系,房子裝修完工,還要布置房間,家具、家電、家紡等企業(yè)也是住戶要打交道的地方,而企業(yè)業(yè)務(wù)量提高,就需要更多人手,還將提升城市就業(yè)率。企業(yè)收益提高,員工就能漲工資,消費(fèi)情緒將更高,很多行業(yè)賺得盆滿缽滿,政府稅收收益上漲,對城市帶來的是一系列的良性循環(huán)。