住房貸款是居民貸款中最重要的部分，也是很多購房人員都要經(jīng)歷的過程。畢竟購房的金額比較大，全額付款會有很大的壓力，也不是所有人都能承受的。更由于民按揭貸款的金額較大、貸款期限長，所以深受購房者的喜愛。

貸款畢竟是有成本的，而且貸款時是根據(jù)當(dāng)時的財務(wù)能力辦理的貸款，貸款后會由于工資收入的積累和收入的增加，一段時間以后借款人就可能會有一定的富裕資金，因此，很多人就希望申請?zhí)崆皟斶€房貸或者部分提前還貸，這都是正常的。

房貸提前還款分三種情況：

一是住房貸款全部提前還款，也就是一次性還完所有的住房貸款。

貸款一段時間以后，如果你已經(jīng)有了足額的資金，你多余的資金能夠全部覆蓋剩余的銀行貸款，那么你自然可以全部提前還掉全部的借款，也就是俗稱的一次性全部還清，從而貸款關(guān)系終結(jié)，抵押的住房進(jìn)行解除抵押。

二是部分提前償還一定的金額，其余貸款仍然延續(xù)原來的償還期限，只是減少了貸款總金額和每個月的月供。

如果富余的資金不能全部償還貸款，又不想背負(fù)那么多的借貸和借貸成本，就會選擇部分提前還款。部分還款是將貸款未還部分的本金提前償還，未償還的本金繼續(xù)與原來貸款的期限一樣。只是減少了貸款的本金和每個月的貸款利息。

三是部分提前還款后縮短貸款期限，不但提前償還了部分本金還縮短了貸款的期限

這里要明確幾點(diǎn)，是不是劃算則需要根據(jù)每家銀行的政策和具體的情況而定：

一是能不能提前償還每家銀行掌握的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，因此一定要向銀行溝通并征求銀行的同意，這是非常關(guān)鍵的。

提前還款并不是借款人想提前還就可以提前還款的，需要征求貸款銀行的同意才行。并不是所有的人都同意提前還款，有的銀行就不允許提前還款；有的銀行在貸款的所有期限內(nèi)只允許部分還款一次，且貸款期限不能縮短，只能延續(xù)以前的貸款期限。

所以，與銀行協(xié)商是非常重要的。

二是有的銀行對貸款提前還款要收取一定的費(fèi)用，提前還款是不是劃算取決于收取費(fèi)用的高低

有的銀行雖然同意提前還款但是要收取一定的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)和提前還款的費(fèi)用，有的提前還款要收取1—3個月的月供，有的要收取一定金額的手續(xù)費(fèi)，這個費(fèi)用實(shí)際上也并不少。

更重要的是，要考慮提前還款以后貸款的利率與以前貸款利率是否有變化，有的可能會提高一定的貸款利率，那就非常不劃算了。如果貸款利率保持不變或者貸款利率還有所下降，那么當(dāng)然就非常劃算了。

三是看看你的資金是不是有其它投資方式和投資收益，這也是要不要提前還款的要素

這里要考慮的是，如果你未來仍然可能面臨資金需求，那么就不要提前還款，因?yàn)樵偕暾堎J款可能并不一定方便，同時貸款利率也不一定比現(xiàn)在更好。

同時要考慮的是，如果你有更好的投資渠道能夠賺取比現(xiàn)在的貸款利率更高的收益，那么為什么要提前還款呢？畢竟住房按揭貸款是相對比較低利率的貸款，所以，一定要考慮清楚是最重要的。（麒鑒）