匯豐銀行領(lǐng)降
首套房利率僅上浮8%
就在一個月前，有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率較基準小幅上浮至10%。而在這短短的一個月內(nèi)，杭州的房貸利率市場再度生變。匯豐銀行在杭州的網(wǎng)點已經(jīng)開始執(zhí)行首套房較基準上浮8%、二套上浮10%的利率政策。
今年，這家外資銀行在房貸利率方面顯得相當(dāng)“任性”：5月份，該行的房貸利率首套和二套，分別較基準上浮25%和26%，一度領(lǐng)漲房貸利率市場。沒到半年，該行的首套和二套房的利率直接下調(diào)至上浮10%和11%，成為房貸利率首降的幾家銀行之一。如今又是率先領(lǐng)降利率，較基準僅上浮至個位數(shù)。
據(jù)該銀行的一位信貸人士的說法，目前該行主要辦理二手房貸業(yè)務(wù)，基本不涉及新房業(yè)務(wù)。一般來說，現(xiàn)在放款的速度都挺快。如果是購買二手房，如果購房者征信優(yōu)良，最快3個工作日就能辦好房貸業(yè)務(wù)。
除匯豐銀行外，其他在杭州有網(wǎng)點的外資銀行情況如何？據(jù)了解，渣打銀行早已停掉了所有在杭州地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)?；ㄆ煦y行對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率是上浮10%，二套房貸上浮11%，較之前都有不同程度下調(diào)。
個別調(diào)整不影響整體
首套上浮10%成常態(tài)
2018年以來，首套房貸利率從上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%，回歸到如今的上浮10%。可以看到，從今年下半年開始，杭州首套房貸利率開始陸續(xù)回落。
一個月前，只有幾家銀行下調(diào)了房貸利率，將首套房利率松動至上浮10%，多數(shù)銀行仍維持在首套上浮15%-20%的水平。如今，悄然下調(diào)房貸利率的銀行隊伍越來越長，包括招商銀行、南京銀行等幾家大型的股份制商業(yè)銀行的個別網(wǎng)點都已跟進。下調(diào)前，首套房貸利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右，下調(diào)后，首套房貸利率上浮至10%已成常態(tài)。
資質(zhì)好 征信良
優(yōu)惠利率容易拿到
“我們公司基本上和大部分銀行都有合作，只要你征信良好，目前首套房貸利率最低可以做到上浮10%，二套房的話，上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房產(chǎn)顧問表示，現(xiàn)在四大行基本都可以做到首套上浮10%，前提是征信良好。該房產(chǎn)顧問在介紹過程中，多次強調(diào)了購房者的征信問題。
事實上，銀行方面對購房者征信的要求相當(dāng)嚴格。在申請房貸的過程中，征信報告是重要的依據(jù)，一旦出現(xiàn)信用卡逾期、貸款逾期等一連串糟糕的征信記錄，直接會影響申貸的結(jié)果。如果征信不良，銀行會提高房貸利率，或直接拒貸。除了個人征信這一硬性門檻外，在申請房貸前，可以“貨比三家”，因為同一家銀行的不同支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。
張宏偉認為，“從買房的角度來講，年底開發(fā)商急于回籠資金，沖刺銷售業(yè)績，房價會有所回落。利率上浮帶來的購房成本增加，相較于房價的部分下跌，肯定是后者更實惠。從購房者綜合的成本考量來看，年底年初應(yīng)該是買房成本較低的時機?！?/p>