不會(huì)吧不會(huì)吧？都到2022年了，還有朋友以為法拍房只能全款購(gòu)買(mǎi)？！
其實(shí)隨著司法拍賣(mài)房市場(chǎng)逐漸成熟，如今的法拍房早已公開(kāi)透明和正規(guī)化，相對(duì)于二手房市場(chǎng)找筍盤(pán)，法拍房撿漏的機(jī)會(huì)更大，成本也更低。
最重要的是現(xiàn)在大部分的法拍房早就能按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了。
01
貸款預(yù)審
法院拍賣(mài)房子貸款時(shí)間緊張，一般競(jìng)拍成功后7-15天內(nèi)必須交齊尾款，所以參拍前一定要貸款預(yù)審，確認(rèn)自己是否有貸款資格，確定能貸幾成，提前準(zhǔn)備好所需的首期款。
避免競(jìng)拍成功卻無(wú)法在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付尾款，保證金打水漂的損失！
注意：不要多次提交銀行貸款預(yù)審，如果過(guò)多進(jìn)行貸款預(yù)審，可能會(huì)影響你的征信質(zhì)量。
02
準(zhǔn)備資料
①競(jìng)拍房源的房產(chǎn)公告、競(jìng)拍詳情
②拍賣(mài)保證金付款憑證
③競(jìng)拍成功確認(rèn)書(shū)
④身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議）
⑤單位收入證明
⑥個(gè)人征信報(bào)告、個(gè)人銀行近一年流水
03
出具保函
法拍房按揭貸款與二手房不同。
二手房貸款：房屋抵押在前，銀行放款在后。按照普通的按揭貸款流程1-3個(gè)月都是正常的，因?yàn)殂y行需要有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》抵押之后才會(huì)放款。
法拍房貸款：銀行放款在前，房屋抵押在后。在這期間銀行會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需委提前委托擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保函》給銀行，銀行才會(huì)指定時(shí)間內(nèi)放款到法院指定賬戶(hù)。
04
尾款時(shí)間
競(jìng)拍成功后法院一般要求尾款繳納時(shí)間為7-15個(gè)工作日內(nèi)，這對(duì)于普通的按揭貸款來(lái)說(shuō)準(zhǔn)備時(shí)間較短。
如果是個(gè)人申請(qǐng)銀行的按揭貸款，銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料來(lái)審批你的額度，可能會(huì)出現(xiàn)額度不夠或者資料審核出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，沒(méi)辦法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放款。
為了避免以上說(shuō)的情況，還是建議找專(zhuān)業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)來(lái)辦理貸款，一來(lái)確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放款 ; 二來(lái)資金方案選擇較多，能更好的提高資金使用率。
05
貸款流程
貸款預(yù)審——審核通過(guò)、參與競(jìng)拍——拍賣(mài)成交——第三方階段性擔(dān)?！y行發(fā)放貸款、支付法院——辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押
以上就是法拍房按揭貸款的具體流程啦，申請(qǐng)貸款要注意結(jié)合自己的資產(chǎn)情況，即避免資金過(guò)多造成浪費(fèi)，也避免資金不足滿(mǎn)足不了購(gòu)房需求。