山中何？松花釀酒，春水煎茶。
如今房屋買賣已經(jīng)常發(fā)事了，畢竟要花很多錢，所以無論是自己出售或購買，還是投資，一定要清楚買房相關(guān)的事情，這樣才能在買房過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。如今網(wǎng)絡(luò)很發(fā)達(dá)，也能在網(wǎng)上找到房地產(chǎn)交易信息。接下來，我們來看看怎么跟嘉維一起來看看如何查詢房產(chǎn)交易信息。買賣房產(chǎn)應(yīng)該注意什么？
怎樣查詢房產(chǎn)交易信息
1、去房屋所屬區(qū)縣土地房屋產(chǎn)權(quán)登記*檔案室調(diào)檔查詢，填寫查詢申請(qǐng)和繳納費(fèi)用即可復(fù)制打印并加蓋檔案印章。(注：農(nóng)房及鄉(xiāng)村自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印查詢)登記資料不得只以權(quán)利人姓名或姓名作為查詢條件。
2、對(duì)登記簿的查詢、復(fù)制應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：自然人、法人或其他組織提供身份證明、房屋所在地、可以查詢登記簿上不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；擁有權(quán)人提供身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)的登記簿信息。
3、其它權(quán)利人提供身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、登記證明，可以查詢、復(fù)制登記簿中的有關(guān)信息；利害關(guān)系人提供身份證明、與房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋所在地，可以在登記簿上查詢、復(fù)制有關(guān)信息。
4、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。
買賣房產(chǎn)要注意什么
在買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)證是我們要重視的，房產(chǎn)證是證明房主擁有房產(chǎn)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋在進(jìn)行買賣時(shí)，對(duì)于買受人來說，存在著得不到房子的巨大風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主可以把房產(chǎn)證抵押或者轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有取得以后，業(yè)主也可以抵押、轉(zhuǎn)賣。因此最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
買房注意事項(xiàng)
1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、要考慮限購政策、貸款政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)交易的影響。
3、 注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
4、簽合同要注意違約責(zé)任要約定清楚。
如果你不是專業(yè)的又不想花錢，那你必須了解整個(gè)購房流程。評(píng)估、貸款、注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證、辦證等流程。
賣房注意事項(xiàng)
1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。此外有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約需謹(jǐn)慎。將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來，二是提供證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明。
4、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
還要考慮限購政策、貸款政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)交易的影響，算出整體費(fèi)用。如果買方需要貸款購房，還要考慮貸款政策對(duì)貸款比例及利息的影響，征信是否良好等。