融資導(dǎo)讀：融資是為了發(fā)展，經(jīng)營(yíng)才能創(chuàng)造價(jià)值，本文專注于銀行貸款知識(shí)解讀。
銀行最愛抵押?jiǎn)幔?/p>
有房產(chǎn)就可以到銀行貸款嗎？
銀行對(duì)于個(gè)人貸款注意考慮哪些方面？
綜合評(píng)估不足，主要綜合哪些方面問題？
個(gè)人貸款，銀行主要考慮因素有三點(diǎn)：信用記錄、工作收入、資產(chǎn)。
一、信用記錄
也就是看你征信報(bào)告，過往征信記錄如何，有沒有習(xí)慣性逾期，最近負(fù)債怎么樣，最近申請(qǐng)的貸款多不多，來評(píng)估給你放款的風(fēng)險(xiǎn)和額度的，這個(gè)一般都是系統(tǒng)來評(píng)估的，這也是小二一直強(qiáng)調(diào)大家貸款要有規(guī)劃，這樣征信完美，查詢少，負(fù)債低，才能更好的融到低息貸款
比如，你過往逾期很多，說明有習(xí)慣性逾期現(xiàn)象，銀行就會(huì)考慮拒貸。查詢很多，說明你近期取錢，多頭借貸嚴(yán)重，銀行也會(huì)考慮拒貸。
二、工作收入
銀行最喜歡的就是穩(wěn)定的工作，所有在所有銀行貸款中，公積金客群的利息是最低的，因?yàn)橛泄e金的客戶說明單位還是畢竟好的，公積金穩(wěn)定，單位穩(wěn)定，那么相對(duì)而言收入也穩(wěn)定，并且也能通過公積金看到收入情況，這些都是銀行評(píng)估額度的重點(diǎn)指標(biāo)
我們可以簡(jiǎn)單聊聊關(guān)于公積金的話題
1.個(gè)人單位各12%，這種一般都是公務(wù)員、國(guó)企、事業(yè)單位、老師、醫(yī)生，都是頂額交，按照實(shí)際年收入繳納的，以武漢地位為例，大部分基本基數(shù)在1萬以上，級(jí)別高點(diǎn)的基本都在2萬了，每個(gè)月個(gè)人和單位公積金封頂可交5880
2.個(gè)人單位各10%，這種一般是外資企業(yè)，高新企業(yè)，很多都是選擇第三方人力資源公司代繳的
3.個(gè)人單位各8%，這種一般就是大型房地產(chǎn)公司、世界500強(qiáng)，一般高層的繳存基礎(chǔ)比較高
4.個(gè)人單位各5%，一般小企業(yè)，私企
通過公積金就能看出單位的區(qū)別，以及收入的差距了，這也是銀行核心指標(biāo)之一
三、資產(chǎn)
資產(chǎn)就代表你過往收入能力，和你的承受能力，哪怕你后期逾期換不起錢，也有資產(chǎn)可變賣，并且有資產(chǎn)代表你在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定生活，所以銀行也比較偏愛資產(chǎn)類型客戶
并且不動(dòng)產(chǎn)也可以做抵押經(jīng)營(yíng)貸，特別是本行房貸客戶，銀行最愛授信的群體。