買二手房被收多項服務費，市民覺得有點“冤”

鄭州市民樓先生稱，因為準備結婚，便打算在鄭州買房，由于時間緊，他便從中介處尋求房源。通過一家名為捷華中介的介紹，在中原區(qū)晶華城小區(qū)，樓先生訂購了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。

據了解，房子總價為139萬元，除去首付款，需貸款81.1萬元。

樓先生發(fā)現，除了一萬多元的中介費外，還有一筆兩萬多元的費用，“一般中介都是兩個點的中介費，這家是1個點，所以選的他，沒想到除了中介費外，收的更多，算下來近總房款的3個點?！?/p>

其提供的收費明細顯示，評估費7540元、貸款服務費8400元、調查費1500元、代辦貸款費200元、審批費2000元、抵押、手續(xù)費、印花、服務費等9項費用，加起來共23182元。

在樓先生看來，中介收取的兩萬多元服務費不合理，也曾協(xié)商退款，中介表示可以退一萬元，但需再補交1個點的中介費1.39萬元。

不同中介收費項目不一，部分收費無發(fā)票

為了孩子上小學方便，他想在二七區(qū)汝河路附近購置一套學區(qū)房，將來孩子也可劃片上學。

通過中介“房天下”工作人員的介紹，他購買了一套康橋金域上郡小區(qū)的二手房，成交價為182萬元。

但是在交易時，除了契稅和個稅兩項稅費外，以及1%的中介費1.83萬元外，張先生還要另外繳納代辦費2000元，擔保費（監(jiān)管）3750元，金融代辦費1000元以及評估費9100元等7項費用，共計16610元。

“這些費用，除了交給房管局的稅費有正規(guī)票據，其他都沒有發(fā)票，感覺不合理?！睆埾壬f，中介費收的也不低，服務費如果能包含在中介費里面，會合理一些。

探訪：評估費、代辦費、中介費等五花八門，中介費還可打八折

在一家“房快遞”的中介里，一名工作人員表示他們有很多房源，主要上述根據首付額和位置來挑選房源。

對方稱，拿中原路桐柏路附件一套二手房來計算，64平方的電梯房，總價在108萬元左右，較為經濟實惠。

該工作人員表示，如果首付40萬元，需要貸款68萬元，每個月貸款3900元左右，除此之外，想要拿到房產證，還需繳納一些其他的費用。

該工作人員表示，過戶時，銀行做評估，需要收取評估費，他們僅收取兩個點的中介費，此外，銀行分別收取2000元的代辦費過戶代辦。“中介費可以打折，打八折?！?/p>

相比二手房而言，對方則稱購買新房更劃算，僅有契稅一項費用。

對方稱，二手房所繳納的稅較多，主要看房子的年限?！皾M五年有個稅，滿兩年繳差額稅，不滿兩年要繳納全額稅。”

北京曾下文規(guī)范中介收費行為，代辦貸款為300元

評估費、金融代辦費、中介費等該如何收?。科渌胤接袥]有相關規(guī)定？

據了解，北京市現行住宅經紀服務收費標準依據國家有關規(guī)定于1997年制定，一般代理服務最高收費標準為房屋成交價格的2.5％，獨家代理服務為房屋成交價格的2.8％。根據北京市新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經紀服務收費標準均下調0.5％，分別為成交總額的2％、1.5％、1％和0.5％。初步測算，政策實施后，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20％以上，其中獨家代理服務費用水平降幅在30％左右。

過去住宅買賣衍生的其他服務沒有明確的收費標準。新的政策明確了三項業(yè)務量較大、實際收費較高的其他服務收費標準：代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續(xù)最高服務收費標準分別為500元／宗、300元／宗、200元／宗。政策實施后上述三項服務費用總額將下降80％左右。

調查：服務費普遍存在，均在千元以上

其中，真二網對外宣稱是打破傳統(tǒng)二手房交易模式，以節(jié)省購房費用提高交易效率為主要目的的傳統(tǒng)新型互聯(lián)網二手房新中介。

其收費不同于其他中介收費，2%的中介費由4500元的服務費代替，剩下的費用為保障服務費，評估費等，以一套成交價為250萬元的房子為例，所有服務費加起來是2.9萬元。

而在以貝殼平臺為主的鏈家、德佑等收費較為統(tǒng)一，均以貝殼平臺收費為標注，中介費為成交價的2.0%收取，第三方代辦費為貸款服務費2000元／單，過戶服務費2000元／單，評估費收取成交價的千分之三。

“貝殼應該是收費最低的了，其他中介收的（服務費等）都比它高?！辨溄拥墓ぷ魅藛T介紹，除了中介費外，其余費用是交給銀行、評估公司和代服務公司，辦理每一項業(yè)務都有代辦專員。

對方稱，如果是購房者選擇自己貸款，則不會收取這部分服務費。

一家名為中環(huán)地產的中介稱，評估費為千分之五，中介費是2％，銀行貸款服務費2500元，過戶服務費3500元，“過戶服務費不是給房管局，我們就交給總部了，有具體權證幫忙跑，金融服務費交給金融崗，會有金融專員負責?！惫ぷ魅藛T透露稱。

通過對比發(fā)現，買二手房的貸款服務費普遍存在，不同的平臺和中介收費標準也不一樣。

金融服務費入誰手？中介：是銀行收的，銀行：不收費

中行工作人員楊女士稱，對于房貸，無論是新房還是二手房，銀行都是不收取費用的。

隨后這一說法得到了交通銀行河南省分行工作人員的證實。

據負責房屋貸款的信貸部工作人員介紹，在購房者征信沒有問題的前提下，銀行不收取貸款費用。

但是需要購房者提供相應手續(xù)，可能會繁瑣一些。

房管局稱只收工本費，價格舉報中心：市場調節(jié)價以合同約束

鄭州市房管局工作人員表示，購買二手房，最主要的是繳稅，根據房子情況，稅務局收取契稅和個稅，而房管局主要收取工本費，幾乎忽略不計。

對于中介收取的代辦費和過戶費等費用，工作人員稱，那可能是代辦的費用，“幫你跑腿了，需要收相應費用，不是我們收的?！?/p>

工作人員稱，目前企業(yè)收費這一塊已經放開了，由企業(yè)自主制定，主要是市場調節(jié)為主。

上述工作人員稱，市場調節(jié)價就需要企業(yè)和消費者協(xié)商，簽訂相關合同，以合同來互相約束。