周五,新加坡市區(qū)重建局(URA)數(shù)據(jù)顯示,新加坡今年第二季私人住宅物業(yè)價格指數(shù)終值上修0.3個百分點(diǎn),按季升幅加快至3.5%,是上一季度0.7%漲幅的五倍,至180.9,且已連升9季。

第二季度,新加坡私人住宅的租金增長了6.7%,而上一季度的增幅為4.2%。其中,中部核心地區(qū)的非有地房產(chǎn)(non-landed)的租金增長了7.7%,而中部其他地區(qū)的租金增長了5.9%。更多的租戶簽訂了至少兩年的租期,以鎖定目前的租金,因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)未來幾個月的租金會進(jìn)一步上漲。

雖然新加坡房價在第二季度以較快的速度攀升,但這一勢頭可能會受到購房者對生活成本上升和利率提高的擔(dān)憂的威脅。上周,新加坡金融監(jiān)管局出人意料地收緊了貨幣政策來遏制通貨膨脹。這是該局今年第二次收緊貨幣政策,不斷上升的通脹加劇了經(jīng)濟(jì)收縮的風(fēng)險。

OrangeTee & Tie研究和分析部門的高級副總裁Christine Sun表示,新加坡的按揭貸款利率正從谷底水平爬升,因?yàn)樾录悠碌你y行借鑒了美聯(lián)儲的做法,通過提高利率來抑制比預(yù)期更猛的通貨膨脹。

Sun說,開發(fā)商正在努力應(yīng)對更高的建筑和土地成本,同時需要保持價格的可承受性,因?yàn)槔实纳仙种屏速I家的消費(fèi)情緒。不過,她補(bǔ)充說,新加坡的經(jīng)濟(jì)增長和高就業(yè)率可能會給面臨全球不確定性的潛在影響的房主起到緩沖作用。而且外國人和非永久居民購買的非有地住宅的數(shù)量從第一季度的144個單位上升到第二季度的292個單位。

新加坡樓市在全球房地產(chǎn)市場普遍降溫的大環(huán)境下,顯得頗為強(qiáng)勁??v觀目前全球房地產(chǎn)市場,從歐洲到亞洲,再到拉丁美洲,房地產(chǎn)市場正在迅速降溫,隨著各國央行積極提高借貸成本來抑制物價飆升,房價也在下跌。

對于全球各國央行來說,從泡沫不斷的地產(chǎn)市場擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房價下跌通常會導(dǎo)致家庭支出減少,隨著建筑業(yè)生產(chǎn)活動放緩,銀行發(fā)放貸款減少,房地產(chǎn)銷售下滑,整體的經(jīng)濟(jì)活動都將放緩,從而緩解通脹上行壓力。

不過,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為,各國央行加息過于激進(jìn),可能導(dǎo)致全球房地產(chǎn)市場活動放緩,最終使泡沫破裂,并產(chǎn)生不可預(yù)知的影響。面對這些風(fēng)險,一些央行可能會決定放緩加息步伐,甚至可能暫停加息或轉(zhuǎn)向降息,來防止房地產(chǎn)泡沫蔓延。

凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Neil Shearing表示,央行將容忍溫和的房地產(chǎn)衰退,但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退,可能迫使其改變政策。