不知不覺(jué)，2018年已逐漸步入尾聲，這一年里，武漢積極響應(yīng)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本定調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，為了更好的滿足市民居住需求，武漢不斷擴(kuò)大剛需優(yōu)先選房比例。在此情況下，搶房現(xiàn)象得以緩解，原本以為購(gòu)房者的春天已經(jīng)到來(lái)，無(wú)奈卻被一再上浮的“房貸利率”拒之門(mén)外。
武漢多家銀行下調(diào)房貸利率，今年買(mǎi)房依舊比去年多花幾十萬(wàn)
據(jù)了解，目前，武漢首套房貸利率普遍上浮30%，二套房貸利率上浮40%。細(xì)化到各個(gè)銀行來(lái)看，以首套房為例，光大銀行已上浮至35%；渤海銀行、郵政銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行等均已上浮至30%；而華夏銀行、交通銀行、匯豐銀行、平安銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上浮25%-28%；漢口銀行首套房利率上浮比例最小，僅上浮20%。
另外，值得注意的是，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、漢口銀行已相繼下調(diào)首套房和二套房利率上浮程度。
房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本是否會(huì)相繼減少呢？下面，來(lái)算一筆賬：
以總價(jià)150萬(wàn)元的房子為例，首付三成需貸款105萬(wàn)元，貸款30年等額本息還款，利率上浮10%每月還款5889元，還款利息107萬(wàn)；如果利率上浮30%，每月還款6547元，還款利息130萬(wàn)，貸款利率上浮，購(gòu)房每月需多還款658元，總利息需多付23萬(wàn)元。
利率上浮10%
利率上浮30%
首套房貸利率連漲22個(gè)月，武漢連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)
今年以來(lái)，面對(duì)日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，房貸利率水平居高不下。據(jù)融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年10月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高；相比去年10月首套房貸款平均利率的5.30%，上升0.41個(gè)百分點(diǎn)。這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。
武漢10月首套房貸利率平均值為6.26%；二套房貸款平均利率為6.67%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。另外，值得注意的是，今年8月，二線城市利率增速減緩，而武漢就已領(lǐng)跑全國(guó)。
2018年10月部分二線城市首套房平均房貸利率
房貸利率居高不下，剛需該不該買(mǎi)房？應(yīng)該怎么買(mǎi)？
當(dāng)然，房貸利率上調(diào)，最先誤傷的就是剛需，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，平白無(wú)故多掏出個(gè)十幾萬(wàn)來(lái)買(mǎi)房的確不是一筆小數(shù)目。那么在武漢房貸依舊居高不下的情況下剛需該不該買(mǎi)房？又該如何買(mǎi)房呢？