當(dāng)購(gòu)房者對(duì)投資房產(chǎn)的收益預(yù)期過(guò)高卻事與愿違、以及一些從眾買房者對(duì)自己還款能力異想天開、抑或房?jī)r(jià)下跌的速度超出自己的預(yù)期、買房后沒(méi)有享受到原先開發(fā)商口頭承諾的配套時(shí)，一些法律意識(shí)淡薄的分期購(gòu)房者都很可能做出斷貸的舉動(dòng)。暫時(shí)的不還貸款確實(shí)能讓他們的資金和心里壓力得到暫時(shí)緩解，但隨之而來(lái)的后果比承擔(dān)壓力更嚴(yán)重，來(lái)看看這4點(diǎn)：
第一，個(gè)人征信受損
哪怕房貸晚還1小時(shí)，也會(huì)被上報(bào)到中央系統(tǒng)，一般房貸逾期超過(guò)三天，就會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生一定的影響。征信是我們的第二張身份證，征信不好的人，很難向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款和信用卡、絕大多數(shù)情況下無(wú)法從事國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)企工作、個(gè)人出行也可能受到一定的限制、嚴(yán)重時(shí)還會(huì)影響自己子女的升學(xué)和工作......今年元旦之后，國(guó)家即將施行新一代《個(gè)人征信管理辦理》，未來(lái)人們失信的成本會(huì)越來(lái)越高，如果還房貸時(shí)自己家庭的資金周轉(zhuǎn)實(shí)在困難，可以詢問(wèn)政府是否能獲得一些補(bǔ)助；也可以走正當(dāng)程序，嘗試向銀行申請(qǐng)延后還款等等。
第二，房子不保
還房貸期間，房子并不完全屬于我們，法律規(guī)定斷供時(shí)長(zhǎng)達(dá)到6個(gè)月，銀行有權(quán)通過(guò)法院收回債權(quán)人的房子；還會(huì)責(zé)令房主限時(shí)搬出。失去了住的地方，我們只能繼續(xù)租房或寄人籬下，但租房會(huì)占用不少我們的資金，短時(shí)間內(nèi)也未必能找到合適的房子、去別人家住又會(huì)很不自在。
如果拍賣房子所得的資金不足以償還剩余部分的貸款，法院還會(huì)執(zhí)行我們的其他財(cái)產(chǎn)，包括所有銀行卡里的余額、名下的車但不限于此；由于法拍房的總價(jià)低于市場(chǎng)上同條件的其他房源，一般很難有剩余款。因此在房子沒(méi)有拍賣出去之前，我們要時(shí)刻擔(dān)心自己未來(lái)的處境，整個(gè)家人心惶惶，這并不是我們想要的結(jié)果。
第三，白費(fèi)之前的購(gòu)房款
貸款前我們要繳納總房?jī)r(jià)30%左右的首付款，目前我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)入了萬(wàn)元時(shí)代，按照一套房100萬(wàn)的價(jià)格來(lái)算，首付款也高達(dá)30萬(wàn)，這對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目，棄房斷貸后這筆錢是不會(huì)被返回至原賬戶的，自己在裝修上花費(fèi)的心血的金錢也同樣白費(fèi)。
第四，欠款增多
銀行想正常經(jīng)營(yíng)，也需要一定的成本，債權(quán)人斷貸期間，金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)金流會(huì)受到限制，情況嚴(yán)重時(shí)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)都無(wú)法保障。因此銀行考慮到自身的利益，會(huì)收取斷貸人一定的逾期費(fèi)用，費(fèi)用的多少與斷貸時(shí)間成正比，無(wú)形中增加了家庭的負(fù)債情況。所以說(shuō)斷貸是一種極其不明智的行為，在任何情況下，我們都不要做這樣的選擇。