前不久，李女士為父親搖到一套商品房，但由于父親已年滿69歲，無法在銀行貸款，全款買這套房讓她感到壓力山大。而下面這條消息，也許能解她的燃眉之急。
工行打破房貸年齡上限
2018年4月22日，工商銀行總行證實，個人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長5年，貸款人年齡與貸款期限之和最高可達到75年。也就是說，70歲也能申請5年按揭房貸。
該政策是工行針對全國施行，但只針對新申請貸款的客戶，貸款已經(jīng)批復(fù)的老客戶，仍然按照原有的貸款計劃進行。
調(diào)整原因及受益人群
據(jù)了解，截至2017年末，我國65周歲及以上人口達到15831萬人，占比11.4%。工行相關(guān)負責人表示，為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟壓力，作出了延長貸款年限的調(diào)整。
這次調(diào)整，對于部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長還款周期。比如：一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購房人的申請年限最長只有5年，月供為18974.49元。而按照工行新規(guī)，這名購房人的申請年限最長10年，月供降至10798.2元，減少超8000元，月供壓力大大減少。
如果該政策在全國頒布執(zhí)行的話，意味著以后大于45周歲的買房人都有機會申請到最長達30年的貸款，無疑會對40-45周歲的買房人產(chǎn)生一定的吸引力。
市場主流仍是70年
除了北京將最長貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。建行、農(nóng)行、中行、交行等幾家國有銀行，對于個人住房按揭貸款，借款人最大年齡通常為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長不超過70年。在實際辦理中，不少機構(gòu)還會按照“不超過65歲”執(zhí)行，如果借款人是女性，還會少5歲左右。
貸款年限增加，利息總體也會增加
如果購買一套700萬左右的房子，需要貸款300萬元，選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款，此前貸款20年每月要還款20450元，如果拉長到25年還款月供就是18226元。雖然表面上月供減少了2224元，但多貸款5年總共需多還55萬多元的利息。
延長5年時限，雖然可以少給月供，但需要多給不少利息，不知年齡段上最受益的“60后”能否接受。
所以，個人是否選擇延長貸款年限，還是要根據(jù)個人的實際情況來定。