廣州的房貸利率可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)變化最快，也是最頻繁的。一直以來(lái)廣州就以高出其他城市的房貸利率平均水平把樓市拿捏得死死的。
近日，廣州的房貸利率又有了上漲的消息。這已經(jīng)是4月份廣州的部分銀行第二次上調(diào)房貸利率，也是今年以來(lái)廣州第三次上調(diào)房貸利率了。
雖然目前廣州的房貸利率總體水平已經(jīng)與兩年前的高點(diǎn)有所下降，但是從房貸利率的總體水平來(lái)看廣州依然居高不下。而高房貸利率也必將會(huì)帶來(lái)購(gòu)房者成本的增長(zhǎng)，那么房貸利率上調(diào)就是要打擊炒房者？還是一心想要制約剛需呢？
對(duì)于剛需而言需要房子是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但是不同的調(diào)控政策最終的方向幾乎都不約而同地選擇了對(duì)剛需下手，這也讓剛需非常不理解，為什么用來(lái)住的房子會(huì)離自己越來(lái)越遠(yuǎn)。
我國(guó)房貸利率的回調(diào)是從2019年10月以后LPR換錨開始的，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的回調(diào)房貸利率的基礎(chǔ)從4.9%下降到4.65%，在此過(guò)程中不少城市也逐漸的回調(diào)了房貸利率的水平。在這一過(guò)程中，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和興趣被調(diào)動(dòng)，樓市也火熱了一段時(shí)間。而在樓市火的這段時(shí)間當(dāng)中不可能只有剛需高興，炒房者也很高興。所以說(shuō)想要打擊炒房者就不可能跳過(guò)剛需。
今年以來(lái)樓市政策再度收緊，尤其是房貸政策大范圍收緊，各類銀行都不希望觸碰房貸紅線。所以說(shuō)房貸利率上調(diào)，放緩房貸放款也都將是幾乎所有城市都會(huì)迎來(lái)的政策變化。只不過(guò)廣州本身也更善用房貸利率影響樓市走向。
從目前的趨勢(shì)來(lái)看，廣州的房貸利率還遠(yuǎn)沒(méi)有漲到頭，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)持續(xù)多次上浮。