選對一次房，可能勝過你“起早摸黑十年班”；
為了了解雙減實行下來的情況，我做了兩個調查，一是學校統(tǒng)考的成績調查，一是拿去年的卷子給今年的孩子測試。結果整體下降還是蠻明顯，特別是數(shù)學水平一屆比一屆下降，今年終于進入快速下滑的階段。
雙減之下，家長孩子心態(tài)變化很大，有的家長焦慮，有些家長佛系，有的無所謂。一般隨著年級越高，家長焦慮指數(shù)越高，因為有考試升級了?。?！
經常有人說，我沒關系不著急，孩子考不上高中也沒事，只要孩子幸福就可以。
我一般只說一句話，你有幾套房子？貸款還清了嗎。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何談幸福？！還有孩子旁邊的圈子很有可能代表孩子以后伴侶的層次，一個技校中專畢業(yè)的，以后找男朋友，大概率層次也不會高，除非家里有礦，本人有顏值。
碰到一個孩子是公辦的初中，班級中等，學校一直灌輸初升高是90%多的升學率，和他溝通，非常困難，孩子天真認為高中沒問題，說不定進區(qū)重或者市重。
雙減之后，其實考驗整個家庭的付出和定位，大潮退去，才知道誰在裸泳。
因為大學沒有名額分配。
其實房子也是如此！
環(huán)滬地區(qū)與上海規(guī)劃實現(xiàn)軌交（或城際鐵路）相通的有7條線：
昆山（需2年社保，本科只需1個月）、太倉（需2年社保）、吳江（需2年社保）、嘉善（不限購）4個縣區(qū)市。
①11號線安亭—昆山花橋（已開通）—蘇州S1線（在建）—昆山市區(qū)—蘇州3號線唯亭站
受益區(qū)域：昆山花橋、陸家、城東、城中板塊；
②11號線嘉定西—太倉南站—蘇州S1支線（規(guī)劃）—太倉科教新城—昆山昆嘉路
受益區(qū)域：太倉科教新城、昆山蓬朗板塊；
③嘉閔線（規(guī)劃）：松江南—車墩—旗忠—莘莊—七寶—虹橋—南翔—11號線嘉定北—太倉
受益區(qū)域：太倉高鐵片區(qū)（陸渡、瀏河）；
④17號線漕盈路—蘇州S3線（規(guī)劃）—淀山湖—蘇州機場錦溪—周莊—蘇州4號線同里站
受益區(qū)域：昆山南部水鄉(xiāng)板塊（淀山湖、錦溪、周莊）、吳江城區(qū)、同里板塊
⑤蘇虹機場線（規(guī)劃）：蘇州—蘇州東—蘇州機場—淀山湖—青浦漕盈路—上海虹橋
受益區(qū)域：蘇州姑蘇區(qū)、園區(qū)獨墅湖、桑田島板塊、昆山南部水鄉(xiāng)板塊
⑥17號線—吳江汾湖（規(guī)劃）—蘇州S7線（規(guī)劃）—吳江南站—吳江城區(qū)—蘇州園區(qū)
受益區(qū)域：吳江汾湖、南站（平望）、城區(qū)（松陵）板塊
⑦滬嘉城際線（規(guī)劃）：松江南—石湖蕩—新浜—楓涇—嘉善—嘉興東—嘉興—嘉興機場
受益區(qū)域：嘉善城區(qū)（魏塘）、嘉興主城區(qū)板塊
上海市轄16區(qū)+昆山、太倉、吳江、嘉善，共20個區(qū)縣市；
“長三角一體化”被提升為國家戰(zhàn)略，是以上海為龍頭展開的，因此，置業(yè)落子在上海與長三角協(xié)同發(fā)展的6條廊道上，顯得尤為重要！
滬寧杭廊道
滬、蘇、杭、寧、錫5個GDP超萬億元的大城均在這2條廊道上。江蘇境內的滬寧廊道，擁有中國最漫長的城市綿延帶，從上海到南京的300公里鐵道線上，幾乎看不到農田鄉(xiāng)村，浙江境內的滬杭廊道，因G60科創(chuàng)走廊而厚積薄發(fā)。
因此，整個滬寧杭廊道，絕對是落子長三角的首選廊道。
沿江廊道
是江蘇省縣域經濟最發(fā)達的廊道（江陰、張家港、常熟、太倉在2017年全國百強縣市排名中位列第2、3、4、6名），未來幾年，隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開通，或有一輪補漲行情；
沿灣廊道
寄托著浙江省建設“杭州灣大灣區(qū)”的重任，是浙江省大力發(fā)展的先進制造業(yè)的重要承載地，其中杭州灣南翼的杭州江東新區(qū)、紹興濱海新區(qū)、寧波前灣新區(qū)（包括慈溪杭州灣新區(qū)）均入圍了浙江省重點發(fā)展的4大新區(qū)，發(fā)展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環(huán)境敏感因素，并非理想的宜居區(qū)域。
總之，江蘇沿江與浙江沿灣這兩條廊道，可以歸結為以縣域經濟和裝備制造業(yè)為主的工業(yè)廊道，雖為所屬縣市貢獻了客觀的GDP數(shù)字，但歸根結底是工業(yè)港灣，不是優(yōu)居首選！
滬湖廊道
串聯(lián)起朱家角、錦溪、周莊、同里、西塘、南潯、烏鎮(zhèn)等諸多水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，浙江省重點發(fā)展的4大新區(qū)之一的湖州南太湖新區(qū)，以及“綠水青山就是金山銀山”的策源地安吉、莫干山，是一條名副其實的黃金旅游線，隨著滬蘇湖高鐵的開建，這條廊道的度假、頤養(yǎng)功能將愈發(fā)凸顯出來，但是旅居終歸是旅居，論投資回報和發(fā)展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。
沿海廊道
包括上海浦東沿海的“三港四區(qū)”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波-舟山港，共同組成了全球吞吐量第一的上海國際航運中心。長江口沿海由于萬里長江的泥沙沖積，沒有“碧海金沙”的海景資源，多為港口倉儲、造船裝備和重化工業(yè)基地，沿海廊道城鎮(zhèn)房產，也以本地居民“職住融合”的自給自足為主，投資客請自動繞行！
長三角城市限購、限售現(xiàn)況總結如下：
長三角核心城市上海，需要連續(xù)五年社保，而且還是必須是已婚人士或有上海戶口才能買住宅，一二手房倒掛明顯，中環(huán)內樓盤積分比較高才有資格搖號選房，中環(huán)外新房樓盤需要積分相對低點，對于上海二手房貸款三價取最低，二手房首付比例高，對于首付預算有限客群，依然是個難題，積分和預算相對高點，可以去試試搖號新房
蘇州區(qū)域昆山：
區(qū)域簡評：昆山連續(xù)十幾年是國內縣級市里面GDP排名第一，目前已經通車上海的11號線（昆山花橋），這個是全國首條跨省地鐵；另外從2018年開始從蘇州園區(qū)修建過來一條全程走地下的地鐵，蘇州軌道交通S1號線，未來將在昆山花橋與上海11號線無縫對接，可以站內換乘11號線；未來蘇州上?？蓪崿F(xiàn)軌交互通。區(qū)域價格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）與花橋均價在21000以上；其余鎮(zhèn)一般均價在14000-19000左右！購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！
吳江：區(qū)域簡評：吳江是蘇州下屬的一個區(qū)，與上海青浦區(qū)交接；在2019年長三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經濟開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內；目前汾湖引進了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏?，最近軌交也提上日程了。區(qū)域價格：吳江城區(qū)價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮(zhèn)上9000-15000左右。購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！
太倉：區(qū)域簡評：太倉是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；縣級市里面排名前十，經濟在環(huán)滬里面算是不錯的了；2020年剛剛通了高鐵，上海也將修建嘉閔線北延伸通到太倉來，與蘇錫常城際無縫銜接；未來太倉到上海、蘇州都很方便。區(qū)域價格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮(zhèn)上面均價在11000-15000左右購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！
常熟：
區(qū)域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。區(qū)域價格：城區(qū)價格在15000~25000；下面鎮(zhèn)上均價在9000-15000左右；崇明島上均價在12500左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！
南通區(qū)域啟東：區(qū)域簡評：啟東城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區(qū)房普遍價格都不低，啟東城區(qū)的房價也漲起來了；目前考慮環(huán)滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。區(qū)域價格：城區(qū)價格在15000以上；下面鎮(zhèn)上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成（部分銀行外地銀行外地戶籍、外地工作購房者首付4成）；名下有一套房貸在還首付需4-5成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
嘉興區(qū)域
嘉善：
區(qū)域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區(qū)》、已經去年年底出來的示范區(qū)一號線；在是長三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進了很多高新企業(yè)，如中新產業(yè)園區(qū)（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產業(yè)園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。區(qū)域價格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價格在15000-21000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-17000左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
平湖：區(qū)域簡評：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國內制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40余家。區(qū)域價格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價格在14500-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-15000左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
海寧：
區(qū)域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進前十名。主要產業(yè)以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的余杭高鐵站樞紐。區(qū)域價格：海寧城區(qū)價格在1600-21000左右；許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)價格在18000-22000左右；其他鎮(zhèn)在14500左右。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
湖州區(qū)域
吳興：
區(qū)域簡評：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會很快。區(qū)域價格：吳興區(qū)中心位置價格在13000-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-14000左右購房政策：非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內連續(xù)繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內可買一套住房；非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內連續(xù)繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內已擁有一套及以上住房的,在中心城市范圍內限購住房。限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。