房屋抵押貸款是當前情況下一種比較方便快捷的融資方式，無論是個人或是企業(yè)，都在使用這種方式來解決資金方面的短缺問 題，房屋能作為抵押貸款的抵押物首選主要是因為房屋是固定資產，在我國當前形勢下是稀缺的資源，房屋價值巨大，可以擔保進行大額貸款，房屋抵押貸款還不會 影響房屋的使用，還不會影響房屋的租賃或者是居住等等活動，相對而言這種抵押對雙方都非常的方便，不過房屋抵押貸款也是存在風險的，在房屋抵押貸款中就存 在著抵押權和租賃權之間的沖突問題。
房屋抵押權第一位要保證的是擔保物權，這是保證債務清償為目的的一種物權，這種方式以交換的價值為主體，卻不是利用抵押物的本身的權利，而相對于抵押權的 租賃權，則是以支配物的使用價值為具體內容，標的本身所存在的損壞會影響標的的使用效果，房屋的租賃權本身是通過債券合同來取得，租賃權的本身也可以看做 是一種債權，不過為了保護租賃者的利益，在法律上將租賃權賦予了物權性質，也就是通俗意義上的債權的物權化，租賃權的物權性，而且房屋抵押權往往不是以標 的占有為必要，同樣的，房屋抵押權只是對抵押物的價值具有優(yōu)先的受償權，因此租賃權與抵押權完全可以同時并存在一個物體上。
事實上房屋的使用價值是交換價值的物質承擔者，換一種說法就是沒有使用價值也就沒有價值，從另一個方面表示，物品的價值的大小取決于生產該物品需要的時間和勞力，這是價值產生的根本原因，因此從這個方面來說，物品的使用價值也就直接影響著物品的價值。
房屋租賃權是支配著房屋的使用價值的一種權利，房屋出租人把已經(jīng)出租出去的房屋作為抵押貸款的抵押物，對房屋抵押權來說也就成為了一種負擔，當房屋的抵押 權實現(xiàn)時，房屋租賃權的繼續(xù)存在，肯定會影響到房屋的交換價值。而正是因為房屋租賃權的存在，確實對房屋抵押權的實現(xiàn)存在著一定程度上的妨礙，房屋抵押權 和房屋租賃權之間存在著巨大的矛盾，而解決沖突的方法卻單單只能依靠房屋抵押人需要誠實信用，當在將已經(jīng)租出去的房屋抵押給抵押權人時，按照相關的規(guī)定應 履行相關的房屋狀況的告知義務，這種情況之下房屋抵押權人已經(jīng)知道房屋已經(jīng)存在租賃，但是仍然還是同意房屋抵押貸款，這個就是表示了房屋抵押權人自愿，完 全可以避免在房屋抵押權和租賃權發(fā)生產生矛盾與沖突，不過房屋抵押人要是沒有告知抵押權人，使得房屋價值減少或者由于租賃權的存在使得取得房屋所有權的抵 押權人無法入住房屋，這樣的損失責任應該由出租人承擔后果！