房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)抵押實(shí)質(zhì)上是一種物權(quán)擔(dān)保，除了具有一般性物權(quán)自身的排他性和追及性之外，當(dāng)然也有自己的一些特性。第一是從屬性，房產(chǎn)抵押冰晶是為了擔(dān)保貸款債務(wù)而設(shè)立的，房產(chǎn)抵押合同也定然從屬于主合同，即從屬于相應(yīng)的貸款合同，也就是說房產(chǎn)抵押合同的存在完全就是 緣于有抵押貸款合同的存在，房產(chǎn)抵押合同不能獨(dú)立的存在，這是從房產(chǎn)抵押成立的從屬性上來分析得出的，從終止上的從屬關(guān)系分析，房產(chǎn)抵押的主合同如果得到 終止，那么抵押合同也將會(huì)隨即終止，從處分的從屬關(guān)系上進(jìn)行分析，不可以把抵押權(quán)與主合同進(jìn)行分離，也就是說不能沒有主合同而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)，同時(shí) 也不能只留抵押權(quán)而轉(zhuǎn)讓主合同。
第二是優(yōu)先受償，在我國的相關(guān)法律法規(guī)中明確的規(guī)定，若是在抵押過程中，債務(wù)人不能履行房產(chǎn)抵押擔(dān)保的債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)比其他的債權(quán)人優(yōu)先從抵押 房產(chǎn)的價(jià)值中獲得相應(yīng)的賠償，也就是說當(dāng)債務(wù)人不能履行銀行的貸款合同，無法償還相應(yīng)的債務(wù)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候當(dāng)將債務(wù)人的被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行出售后獲得的資 產(chǎn)，房產(chǎn)抵押貸款的債權(quán)人擁有優(yōu)先受到從這筆資金中獲得自己應(yīng)得的賠償?shù)臋?quán)利。
第三是特定性，這個(gè)特性包括了兩種意思，一層意思是房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金額是特定的，被抵押的房產(chǎn)的價(jià)值和擔(dān)保的金額一般情況下是應(yīng)該是相差不多的，但擔(dān)保金 額都是小于或等于抵押的房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，擔(dān)保的債券絕對(duì)不能超過抵押物的價(jià)值，如果超出的話，當(dāng)債務(wù)人無法償還相應(yīng)的貸款的時(shí)候，抵押 物出售后也無法償還全部的貸款，此時(shí)抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)就無形中增加了很多，再者就是抵押標(biāo)的的特定性，抵押物可以是不同的，同時(shí)也可以是不特定的，但涉及到 具體合同中的抵押物就必須要有排他性，要特定的。
第四是不轉(zhuǎn)移占有，房產(chǎn)抵押后抵押人對(duì)于相應(yīng)的房產(chǎn)有占有、使用、租賃、處分的權(quán)利是不會(huì)改變的，這種性質(zhì)和其他抵押物擔(dān)保有著很大的不同。