| 沒有實體拉動經(jīng)濟，樓價再高也白瞎，這句話很有道理。 國內房價持續(xù)上漲二十余年，各地多則上漲二三十倍，少則上漲五倍十倍，房子金融屬性日益明顯，遠遠超出了實際價值。 房價上漲的核心原因我曾經(jīng)簡單分析過，地價上漲，貨幣印刷，炒房，三者共同作用的結果。土地是做面包的面粉，也可以看作是一種稅，貨幣則是推波助瀾的水。房價漲了，買房的人資產(chǎn)賬面資產(chǎn)增加，自然就吸引更多人投資房產(chǎn)。洪水滔天，滾滾而來，源源不斷，自然就有了房地產(chǎn)的黃金二十年。 人生一世，衣食住行，養(yǎng)兒育女，婚喪嫁娶，求醫(yī)問藥，頤養(yǎng)天年。在這一過程中，住是一大重點，并且跟婚姻、子女教育關系密切。 房價上漲，推高了國民居住成本，尤其是年輕人的生活成本，進而推高了企業(yè)的用人成本。畢竟，如果工資租不起房，買不起房，人們就會去選擇收入更高的工作，上百萬人去送外賣而不進工廠足以說明問題。 有人說工作沒有貴賤之分，但是必須承認收入有高低的差別，社會地位有高有低，各種福利天壤之別。 有的人生在好地方，趕上拆遷，分到幾套房，搖身一變包租公，不再擔心生活和工作； 有的人手頭錢多，選擇了投資房產(chǎn)，十幾年下來收獲頗豐，財務自由； 房價上漲，無疑加劇了貧富分化，但是真正得益的更多是本來就比較富裕的群體。 有人賺錢輕松了，有人就會更難。于是就有了年輕人越來越高的結婚成本，越來越高的房貸壓力。 有人三五十萬買的房，十幾年后一百多萬二百多萬賣出，這就需要后來人付出相應的錢款，背負一定的債務。 無數(shù)人通過投資房產(chǎn)變富的背后，是更多人買房需要掏空兩代人的積蓄，用今后二十年的近半家庭收入來慢慢還債。 所有貸款買房的剛需錢從哪里來？自然是從實體經(jīng)濟中來，從工廠來，從公司來，從商業(yè)流通中來。 如果實體經(jīng)濟出了問題，必然有相當一部分人的收入減少，還款能力降低。買房也好，租房也罷，需求必然減少。實際上，2020年一線城市寫字樓空置率增加就很能說明問題。公司不掙錢了，自然租不起寫字樓，要么關停，要么搬到便宜的地方辦公，背后則是更多的打工者失去工作，失去相對穩(wěn)定的收入。如果很多人失業(yè)了找不到工作，自然也會還不起房貸，租不起房，不得不離開打工的城市，這樣的情況同樣同樣不鮮見。 樓價高，有投資炒作因素，因為一平米房子的建筑成本不超過1000元。不管樓價多高，最終支撐樓價的還是實體經(jīng)濟，只有實體經(jīng)濟保持增長，才能有就業(yè)，有收入，維持這一金融游戲繼續(xù)下去。 本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理，版權歸原作者所有，如侵權或涉及違法，請聯(lián)系我們刪除!
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