房屋抵押貸款，實際上是用房屋所有權抵押，房屋及占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。不過，不是所有房屋都可以抵押貸款。據(jù)相關規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

　　(一)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、 醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(二)權屬不明或者有爭議的;

　　(三)被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物;

　　(四)依法被查封的;

　　(五)縣級以上人民政府依法收回的土地使用權的;

　　(六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(七)已依法公告列入拆遷范圍的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　需要提醒的是，抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。