什么是抵押評估費

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1、評估費是評估所收取的費用，與銀行沒有關(guān)系。因為銀行要看評估報告。這個費用是自己出的！

2、百萬元以下是千分之五，但可以協(xié)商優(yōu)惠。多數(shù)是銀行指定，這樣比較容易批下貸款，自己找也要找在你貸款的銀行入圍的評估公司，否則銀行不會認可評估報告

房產(chǎn)抵押貸款時評估費都是由客戶自行承擔(dān)，銀行是不會出這個費用的，具體金額是按評估價的千分之三到千分之五收取的。

房產(chǎn)抵押貸款的評估的參考條件如下：

1、主要參考:房子周邊的小區(qū)的價位，或同小區(qū)二手房價位。

2、房產(chǎn)本身情況：看房子的建筑年代，樓層，朝向，面積，如果過戶是否產(chǎn)生額外費用，房子的裝修情況，地區(qū)，地域，交通，與生活相關(guān)的位置如學(xué)校、超市等。

3、房產(chǎn)未來價值：看房子可利用價值，可改造價值。如臨街房等。

4、未來規(guī)劃價值：比如正在修建地鐵，正在修建學(xué)校、醫(yī)院等。不管是規(guī)劃中，還是正在建設(shè)都在參考之列。

5、評估值與抵押貸款額度：評估的價值決定貸款的比例，一般都是按此執(zhí)行。正規(guī)的公司一般是金融管理部門指定或委派。

6、房子供需情況：這種情況主要是針對一線城市，房子供求關(guān)系緊張，或緊鄰重要樞紐、機構(gòu)等。

1、銀行退的評估費可能是因為最終銀行沒有放款成功，如果評估完成，簽了合同，但是未成功放款，就會退回評估費。

2、客戶應(yīng)該首先咨詢銀行有關(guān)人員核實情況，排除是騙局之前，不要泄露自己的身份信息和銀行賬號等其他信息。

3、購房需要做個人住房貸款時，銀行會對抵押物進行評估。評估公司收取的費用就是評估費。如果抵押物是個人住房，新房是免評估的，二手房買賣中會收取評估費。

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