不動產(chǎn)證能不能抵押給公司

大家好，今天小編來為大家解答不動產(chǎn)證能不能抵押給公司這個問題，企業(yè)不動產(chǎn)證能貸款嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

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1.房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

能拿到。在購房合同簽訂三個工作日內(nèi)，買房者需要將首付交付給開發(fā)商，然后和銀行或借款機構進行簽署貸款協(xié)議。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。

一般來說，按揭買房不動產(chǎn)權證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，不動產(chǎn)權證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權證；現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權證。即購房者拿到不動產(chǎn)權證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產(chǎn)權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動產(chǎn)權證的。

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產(chǎn)權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權證。

1、房產(chǎn)一般是不可以抵押給公司的，通過房屋抵押一般是抵押給銀行，可以申請抵押貸款，如果條件符合的情況之下，可以申請到房屋評估70%左右的貸款。需要準備的材料，包括有個人的身份證明收入證明以及房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)歸屬于兩人共同所有，還需要提供夫妻的婚姻證明，對于信譽良好并且具備有按時還款能力的借款人，由銀行審批相應的抵押材料后會進行放款。

2、用于進行抵押的房產(chǎn)，首先要有清晰的產(chǎn)權，具備有國家所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，此外銀行會對于所抵押的房產(chǎn)進行專業(yè)的評估，由房產(chǎn)的金額、地段以及是否具備有變現(xiàn)的能力，進行貸款額度的評審工作。影響到房屋貸款額度的因素，主要和房齡以及貸款人的年齡有關系，對于一些想要貸款額度較高的借款人可以通過擔保公司獲得較高的貸款額度。

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