很多朋友有疑惑點(diǎn)就是公積金繳納的多少影響貸款額度嗎?是不是公積金繳納的越多越好呢?其實(shí)關(guān)于這幾點(diǎn)問題,我們就需要了解一下公積金購房貸款了!接下來就跟隨小編一起來了解一下吧。

  一、關(guān)于公積金購房貸款選擇

  我們都知道公積金貸款是目前可選擇房貸中利率最低的貸款方式了,但是要求也稍微苛刻一些,公積金的使用條件是必須在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納公積金滿6個月(也就是連續(xù)繳納半年)才可以使用,而且影響公積金貸款的因素非常多,包括了公積金余額、補(bǔ)充公積金余額(部分城市)、公積金基數(shù)、貸款人年齡、是否為首套,公積金貸款次數(shù)等。

  關(guān)于貸款利率:目前公積金5年以內(nèi)貸款利率僅為2.75%,5年以上貸款利率3.25%,二套貸款上浮10%也才3.575%,都低于基準(zhǔn)利率4.9%,純公積金的申請也不受月收入影響,不過公積金貸款也存在缺點(diǎn),就是貸款額度相對偏低且部分地區(qū)與繳存年限掛鉤。就比如在上海的話,資質(zhì)好的夫妻最高才能貸款120萬。

  所以公積金繳納的多少與貸款額度的多寡其實(shí)相關(guān)性沒有那么高的,但是如果說公積金繳納的話是不是越多越好的話,那么信用管家小編可以肯定的告訴你,答案是當(dāng)然的,要知道住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例,單位和個人各交一半,全部計入個人賬戶,歸職工個人所有。

     二、其他購房貸款選擇

  此外,其實(shí)除了公積金購房貸款,我們在買房時還可以有其他的購房貸款選擇!

  1、商業(yè)貸款

  商貸買房需要我們的月收入夠高,征信良好,才能用最低的首付買到房子,對于那收入高但首付少的人無疑是一種最佳的貸款方式。

  2、組合貸款

  組合貸款實(shí)際是商貸和公積金貸款的結(jié)合,優(yōu)點(diǎn):低息;缺點(diǎn):1、組合貸辦理時間長 2、由于商貸部分少,銀行可能會拒貸!