辦理抵押貸款擔(dān)保需要多久?對(duì)于很多想要辦理抵押貸款擔(dān)保的人來(lái)說(shuō)時(shí)間總是一個(gè)迷,人生不如意之事十有八九,偶爾我們可能會(huì)遇到一些意外,想要獲得大量的資金,抵押貸款是個(gè)不錯(cuò)的渠道,因此很多人在缺錢(qián)的時(shí)候都會(huì)想到拿自己的房子去抵押,然后籌集資金。那么,辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長(zhǎng)時(shí)間?

  辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長(zhǎng)時(shí)間?

  1、辦理抵押貸款擔(dān)保自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

  2、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日。

  3、異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

  抵押貸款擔(dān)保費(fèi)會(huì)退嗎?

  1、抵押貸款擔(dān)保費(fèi)不退。擔(dān)保費(fèi)就是要交給擔(dān)保公司或者公積金管理中心的。這個(gè)就像手續(xù)費(fèi)一樣,不會(huì)退的。公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是可以退還的,但必須是在已向銀行開(kāi)始還款后,帶好相關(guān)材料,就能向擔(dān)保公司申請(qǐng)退還(所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢);但是按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)就不退了。

  2、擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;

  3、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

  4、借款人的貸款金額須在測(cè)算的貸款限額之內(nèi),否則會(huì)形成超值貸款,給貸款歸還帶來(lái)隱蔽風(fēng)險(xiǎn)。因此,抵押貸款金額的多少取決于抵押物價(jià)值的多少和抵押率的高低。

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