集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎,集體土地如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢?

集體土地相信大家了解得比較清楚的還是農(nóng)村土地了,不過(guò)對(duì)于集體土地房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題也有一部分的人并不清晰,集體土地也被稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體的土地,那么集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎,集體土地如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢?


一、集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎


一般銀行不會(huì)給這樣的房產(chǎn)抵押貸款,嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),宅基地以及房屋,都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定:


1、第一百八十二條:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。


2、第一百八十三條:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。


3、第一百八十四條:下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。


二、集體土地如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)


1、集體土地可以過(guò)戶(hù),但前提是,買(mǎi)方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國(guó)有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。


2、持有房地產(chǎn)證的房屋出售,交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,并申報(bào)成交價(jià)格,到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)和登記手續(xù),購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。


3、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房,在辦理交易過(guò)戶(hù)同時(shí)辦理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。


4、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。


以上就是關(guān)于集體土地房產(chǎn)證是否可以貸款以及如何過(guò)戶(hù)的介紹了,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,集體土地辦理各種手續(xù)都是要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料,辦理的流程也跟商品房有區(qū)別,大家需要特別注意一下。