房產(chǎn)證辦理流程;
1、按揭購(gòu)房的房權(quán)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;
2、房屋過(guò)戶(hù)的,如果是期房(未竣工驗(yàn)收等)給買(mǎi)受人,《委托代理機(jī)關(guān)系證明》和《xx市房地產(chǎn)管理局關(guān)于審閱該房權(quán)屬的書(shū)面答復(fù)》辦理。
3、如果買(mǎi)二手房的話,原房主是否已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證,如果沒(méi)有則需要買(mǎi)賣(mài);(即:房屋完整過(guò)戶(hù)登記之后,在建設(shè)銀行做抵押登記后,下次交易時(shí)將房屋他項(xiàng)權(quán)證放到個(gè)人名下)。
4、如果購(gòu)房者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,還要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),只需將房屋產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件、房款結(jié)清證明以及其它相關(guān)資料,待產(chǎn)權(quán)人及共有人配偶帶齊身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明、權(quán)利人同意出具的單身證明到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)不同情況采取不同的方式辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
按揭房可以拿到房產(chǎn)證的，新房交付后就可以辦證，一辦3個(gè)工作日出證，二手房過(guò)完戶(hù)以后抵押辦完后就可以下證了