風險一、房價下跌資產貶值
一般來說，房產作為抵押貸款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產市場行情引起的系統(tǒng)性風險及地域風險。 雖然說房地產市場的發(fā)展良好，但是一旦房價下跌，將會導致以房產為抵押物，會出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會影響很多出借者的長期利益。
風險二、房產持有人違約
一般抵押貸款在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，并且將房本等信息上傳到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。
貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證，他項權人一般是公司。
如果他項權人和平臺無關系，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現(xiàn)逾期或無法償還貸款的情況。
風險三、房產重復抵押
一旦房產重復抵押，比如在借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那么出現(xiàn)問題后很可能引發(fā)產權不清，給出借者帶來不可控的風險。
風險四、無效抵押行為
按照《擔保法》規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。
抵押貸款主要的風險有：
1.房產被收走。無法還賬時，會被起訴房屋會在法院執(zhí)行時被收走。
2.被列為失信人名單。當抵押貸款還不上的時候，貸款人一般都是把房屋出售還款，但房屋價格是波動的，比如房價下跌很多，這時候可能就還不上款，如果惡意不還的話不僅會被執(zhí)行，還會被列為失信人名單了。從而承受失信人的相關懲罰性政策。
借款人在銀行申請房產抵押貸款，是為了經營中資金周轉或是家庭消費開支需要。如果不能按期償還銀行貸款本息，會產生逾期利息、罰息，到期還本付息逾期嚴重的甚至面臨訴訟，導致所抵押的房產被司法拍賣的風險后果。但是要認識到，造成風險的最終原因并不是來自抵押，而是對自身的現(xiàn)金流管理不善造成的。