購房還貸時(shí),無論你采用那種方式貸款,只要公積金賬戶有余額,就可以將余額提取出來償還一部分貸款,即公積金余額沖貸。一般來講,公積金沖還貸方式有兩種:

一、一次性還款法

是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額,剩余貸款再重新計(jì)算月還款額,每年只能這么操作一次。

二、逐月還款法

是指還貸人的公積金余額按月抵消住房貸款本金和利息,余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。

那么,如何來選擇適合自己的還款方式呢?

1.如果是商業(yè)貸款或公積金貸款,那么“一次性還款法”很合適,公積金帳戶資金直接沖抵貸款本金,可以減少貸款的利息支出。

2.組合貸款的沖抵貸款順序是先還公積金貸款,再還商業(yè)貸款。如果公積金貸款金額較大,采取“逐月還款法”更好,因公積金貸款的利率低,可以不著急慢慢還;反之,如果組合貸款中商業(yè)貸款的金額較大,那就用“一次性還款法”,每年一次性沖還商業(yè)貸款本金能最大化減少利息支出。

如果是已經(jīng)放款后的貸款,在沒有結(jié)清貸款之前,借款人和抵押人是不可以隨意進(jìn)行變更的?