住房公積金貸款利息
住房公積金貸款利息是住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款的借款人收取的利息，是銀行貸款利息之外又增加的另一筆費(fèi)用。
公積金貸款利息怎么計(jì)算？
公積金貸款利息的計(jì)算方法為：貸款本金×貸款利率×貸款期限。貸款本金是指借款人從住房公積金管理中心借款的金額，貸款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，貸款期限是指貸款合同約定的貸款期限。
公積金貸款利率是多少？
公積金貸款利率分為5年以下（含5年）和5年以上兩個(gè)檔次，5年以下（含5年）的貸款利率為2.75%，5年以上為3.25%。
公積金貸款利息可以抵稅嗎？
根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生額度以?xún)?nèi)，按每月1000元為標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
公積金貸款利息可以提前還嗎？
可以。公積金貸款利息屬于應(yīng)付利息，借款人可以提前償還貸款本金，從而減少剩余貸款本金產(chǎn)生的利息費(fèi)用。
公積金貸款利息會(huì)隨著貸款期限的增加而增加嗎？
是的。公積金貸款利息是根據(jù)貸款本金、貸款利率和貸款期限計(jì)算的，其中貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息費(fèi)用就越多。
公積金貸款利息可以補(bǔ)繳嗎？
不能。公積金貸款利息是根據(jù)貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行支付的，逾期不還的利息不能補(bǔ)繳，但可以申請(qǐng)延期還款。
住房公積金貸款利息
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。
那么，住房公積金貸款利息是多少呢？
現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。