申請公積金貸款條件有哪些？

滿足以下條件可申請公積金貸款：具有完全民事行為能力、繳存公積金滿6個月、無公積金個人住房貸款未清償或公積金逾期未還記錄、信用狀況良好、有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力、所購買房屋為新建商品房或符合房改要求的二手房。

貸款額度如何計算？

貸款額度根據(jù)借款人的公積金繳存水平、償還能力、所購住房價值、家庭人口和住房公積金擔保中心規(guī)定的貸款最高額度等因素綜合確定，最高可貸到房屋價值的80%。

還款方式有哪些？

還款方式分為等額本金和等額本息兩種，借款人可根據(jù)自身情況選擇。等額本金每月還款額逐漸減少，等額本息每月還款額固定。

貸款利率是多少？

公積金貸款利率由房改部門核定并公告，目前首套住房公積金貸款利率為2.65%，二套住房公積金貸款利率為3.1%。

貸款期限最長可以貸多少年？

貸款期限一般最長不超過30年，具體期限根據(jù)借款人年齡、還款能力、所購房屋性質等因素確定。

使用公積金貸款買房有哪些優(yōu)惠？

使用公積金貸款買房可享受較低的貸款利率、較長的貸款期限、較高的貸款額度等優(yōu)惠，減輕購房者的資金壓力。

公積金貸款申請流程是怎么樣的？

公積金貸款申請流程一般包括：提交貸款申請、核驗征信材料、房屋評估、審批貸款、發(fā)放貸款等環(huán)節(jié)，具體以當?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準。


各相關單位、繳存職工：

近幾年來，我市住房公積金個人住房貸款發(fā)放率（個貸率）持續(xù)高位運行，截止2020年6月，我市住房公積金個貸率為105.13%。為深入貫徹落實“房住不炒”的定位，保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，最大限度發(fā)揮公積金住房保障功能，有效防控住房公積金資金流動性風險，經(jīng)市住房公積金管理委員會第十九次會議審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金部分貸款政策進行完善。

一、完善貸款額度的確定標準

貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。

b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。

連續(xù)繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍； 連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

二、明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認定

婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關系結束后分別記入當事人貸款次數(shù)。

三、貸款最長期限調整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

本通知自2020年9月7日起執(zhí)行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行；2020年9月7日（含）之后辦理網(wǎng)簽備案的，按新政策規(guī)定執(zhí)行；過渡期內（2020年8月8日－9月6日）辦理網(wǎng)簽備案的，可自行選擇。

合肥市住房公積金管理委員會辦公室

2020年8月7日