黔東南州關(guān)于恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)的通知
為貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策精神，滿足群眾置換住房改善居住條件的需要，經(jīng)州委、州政府同意，現(xiàn)將我州恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)
自本通知發(fā)布之日起，恢復(fù)我州置換住房貸款業(yè)務(wù)。符合條件的居民可向在黔東南州注冊(cè)的符合條件的商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理置換住房貸款。
申請(qǐng)條件
1. 在黔東南州具有常住戶口或穩(wěn)定工作；
2. 已擁有產(chǎn)權(quán)滿5年且未辦理過置換住房貸款的住宅商品房或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手商品住宅；
3. 擁有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)償還貸款本息的能力；
4. 首付比例不低于20%。
貸款期限與利率
置換住房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。具體貸款條件和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)管理水平和信貸政策確定。
其他事項(xiàng)
1. 借款人應(yīng)按照商業(yè)銀行要求提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、收入證明、現(xiàn)有住房證明等。
2. 商業(yè)銀行應(yīng)按照審慎經(jīng)營(yíng)原則，對(duì)借款人的信用狀況、還款能力和抵押物價(jià)值進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保貸款安全。
3. 本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
州公積金發(fā)〔2018〕30 號(hào)
州中心各內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：
為保證住房公積金貸款資金安全，規(guī)范置換貸款業(yè)務(wù)中抵押的流程，州中心于 2016 年 6 月 2 日結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況開始暫停辦理置換貸款業(yè)務(wù)（州公積金發(fā)﹝2016﹞38 號(hào)）。一年多來，州中心與不動(dòng)產(chǎn)部門、委托銀行、中介公司進(jìn)行多次溝通協(xié)調(diào)，已理順置換貸款業(yè)務(wù)辦理流程事項(xiàng)，經(jīng)研究決定，從 2018 年 4 月 1 日起，恢復(fù)辦理社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理+ 墊資和自籌資金兩種模式的置換貸款業(yè)務(wù)，具體工作要求通知如下：
一、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理+墊資：按《黔東南州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法細(xì)則的通知》（州公積金發(fā)﹝2010﹞19 號(hào)）業(yè)務(wù)流程辦理。
二、自籌資金分為社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理+自籌資金和個(gè)人辦理+自籌資金。
1、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理+自籌資金：按《黔東南州住房公積金中心關(guān)于印發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法細(xì)則的通知》（州公積金發(fā)﹝2010﹞19 號(hào)）業(yè)務(wù)流程辦理。
2、個(gè)人辦理+自籌資金：實(shí)行預(yù)約申請(qǐng)制。申請(qǐng)人在一次性還清原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額前，須到住房公積金管理部提出辦理置換貸款預(yù)申請(qǐng)，管理部對(duì)預(yù)申請(qǐng)做好臺(tái)帳登記，申請(qǐng)人應(yīng)該在解除原抵押取出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后 5 個(gè)工作日內(nèi)到公積金管理部申請(qǐng)貸款。
特此通知。
黔東南州住房公積金管理中心
2018 年 4 月 4 日