公積金貸款限額調(diào)整

本次住房公積金貸款額度調(diào)整為：單職工家庭年收入總和低于6萬元的，最高貸款額度為240萬元；單職工家庭年收入總和超過6萬不到10萬元的，最高貸款額度為300萬元；單職工家庭年收入總和超過10萬元的，最高貸款額度為360萬元；雙職工家庭年收入總和低于6萬元的，最高貸款額度為300萬元；雙職工家庭年收入總和超過6萬不到10萬元的，最高貸款額度為400萬元；雙職工家庭年收入總和超過10萬元的，最高貸款額度為480萬元。

公積金提取期限延長

原先公積金僅可在繳存滿6個月后提取，現(xiàn)已將提取期限延長至繳存滿3個月即可提取。此舉旨在減輕繳存人的經(jīng)濟(jì)壓力，方便其在需要時及時提取公積金。

公積金貸款期限放寬

本次政策調(diào)整后，公積金貸款最長期限由原來的20年延長至30年。這將降低購房者的月供壓力，使更多人能夠負(fù)擔(dān)得起住房。同時，延長貸款期限也有助于緩解房價上漲的壓力。

貸款審批條件優(yōu)化

為了簡化貸款審批程序，九江市將優(yōu)化貸款審批條件。例如，取消了購房者償還貸款比例要求，使得收入較低或信用記錄較差的人也能申請公積金貸款。此外，還提高了貸款額度，使符合條件的繳存人能夠獲得更多貸款額度。

公積金賬戶使用范圍擴(kuò)大

本次政策調(diào)整還擴(kuò)大了公積金賬戶的使用范圍。繳存人可以將公積金用于支付子女教育費用、贍養(yǎng)老人費用等。此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金的保障功能，減輕繳存人的生活負(fù)擔(dān)。

政策實施時間

這些調(diào)整將自2023年3月1日起正式實施。請有意申請公積金貸款或提取公積金的繳存人及時了解相關(guān)政策并提出申請。


一、住房公積金貸款最高額度由35萬元提高至50萬元。

為支持職工改善性購房需求，根據(jù)我市商品房價格水平，擬將我市住房公積金貸款最高限額提高至50萬元，具體為：

（一）將中心城區(qū)（含潯陽區(qū)、廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)）住房公積金個人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭50萬元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭40萬元/戶；

（二）各縣（市）住房公積金個人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭40萬元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭30萬元/戶。

二、購買首套自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。

三、延長貸款期限。

住房公積金貸款最長期限為30年，遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

四、放寬提取政策。

（一）提高住房公積金資金支持力度，職工購房或一次性結(jié)清貸款余額（含住房公積金貸款及商業(yè)性購房貸款）時，經(jīng)被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公積金賬戶結(jié)存資金。購房提取金額不超過所購房屋總價，一次性結(jié)清貸款提取金額不超過所結(jié)清貸款余額。

（二）支持改善性住房消費，取消原“職工因購買、建造自住住房等原因提取住房公積金后，5年內(nèi)再次購買、建造住房，不得提取住房公積金”的提取限制。

（三）擴(kuò)大住房公積金提取范圍，繳納契稅和房屋維修基金可提取住房公積金。

職工購房時，除在簽訂商品房購房合同時可提取住房公積金外，在繳納契稅和房屋維修基金時，可以提取本人及配偶的住房公積金賬戶結(jié)存資金，提取金額不超過契稅和房屋維修基金之和。

五、開展購房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

已辦理商業(yè)性購房貸款的住房公積金繳存職工，如符合住房公積金貸款條件，且名下無尚未還清的住房公積金貸款，可申請將商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

六、支持無房職工租住公租房及商品房提取住房公積金需求。

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房，未辦理住房公積金購房提取、住房公積金貸款及委托提取還貸業(yè)務(wù)的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

（一）租住公租房的，每年最高提取額度為上年實際繳納的公租房房租；

（二）租住商品房的，中心城區(qū)（含潯陽區(qū)、廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)）每年最高提取額度為7200元/戶；各縣（市）每年最高提取額度為3600元/戶。(具體操作辦法附后)

七、實施全省住房公積金貸款“一體化”政策。

凡是在省內(nèi)住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款的同等待遇。

八、啟動省外異地貸款業(yè)務(wù)。

夫妻雙方一方為本市戶籍的，在外省工作且正常繳存住房公積金的，憑外省住房公積金繳存證明，在本市購房可申請住房公積金貸款。

九、降低開發(fā)企業(yè)貸款保證金比例。

對獲得AA（含）以上信用評價或開發(fā)資質(zhì)等級二級以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首次簽約的市住房公積金管理中心可減半收取貸款保證金，比例為貸款額的5%。

十、開展貸款貼息拆借融資試點。

市住房公積金管理中心資金運用率（個人購房貸款余額與項目貸款余額之和占繳存余額的比例）高于85%或為避免提前解付公積金定期存款造成利息損失時，可在不影響支付的前提下動用住房公積金貸款保證金，動用額度不得超過公積金存量資金，且在資金緩和時應(yīng)立即歸還，并可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資。